Условия пожизненной ренты квартиры

Вся информация на в статье на тему: "Условия пожизненной ренты квартиры". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Основные сведения

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:
  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

Как оформить?

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:
  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Кто и как может оспорить документ?

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Читайте так же:  Простая письменная доверенность на получение документов

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Что такое договор пожизненной ренты и как его составить?

Пожизненная рента относится к особенным разновидностям сделок. Она предусматривает, что покупателю передают недвижимость взамен на содержание продавца, в материальном плане. При этом собственник может продолжить проживать в квартире до конца своей жизни. В таких сделках часто участвуют пожилые люди, которые стремятся к достойной старости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

О сути и принципах договора ренты

Последний, в свою очередь, принимает на себя обязательства по перечислению ежемесячных сумм второй стороны. Либо можно выбрать другую форму материального содержания.

В зависимости от того, какой именно вид договора оформляются, условия бывают разными. Есть лишь несколько положений, которые остаются одинаковыми.

  1. Описание обязательства, связанного с перечислением денег.
  2. Условие, связанное с предметом сделки.

Что касается предмета сделки, то в его роли выступает обычно индивидуальное имущество, на которое оформлена собственность.

Это может быть не только недвижимость, но и любая другая вещь. Сделки совершаются так же с денежными средствами и ценными бумагами, облечёнными в документальную форму.

Соглашения по ренте не могут затрагивать:

  • Группу личных благ, которые никак не выражены материально.
  • Права автора, исключительного типа.
  • Информацию.
  • Работы и услуги, подлежащие выполнению.
  • Имущественные правомочия. Имеют форму ценных бумаг или безналичных денег, бездокументарную.

Суть же самого соглашения состоит в обязательстве должника обеспечивать содержание своему кредитору.

Какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты квартиры

У этой сделки, как и у любых других, есть свои недостатки с достоинствами.

Плюсами будут следующие моменты.

  1. Отличная возможность для плательщиков приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной. Обычно в сделках стоимость объекта снижена процентов на 25.
  2. Продавцы видят преимущество в наложении обременения на квартиру. Покупатель не сможет осуществить продажу или оформить дарение, пока владелец остаётся жив.
  3. Прибавка к пенсии каждый месяц, плюс – возможность остаться на своей жилплощади.
  4. По своему желанию продавец не может вносить в договор никакие изменения. Отмена соглашения возможна, но только в судебном порядке.
  5. Наследники не смогут претендовать на долю в имуществе, даже если они появятся после. Квартира при надлежит рентодателю, в полном объёме.

Но не обходится и без определённых рисков.

  • При возникновении даже небольших просрочек у покупателя появляется право на обращение в судебные инстанции. Покупатель лишится квартиры при положительном ответе на исковое заявление. И средства, которые уже были выплачены, вернуть никак нельзя.
  • Покупатель обязан перечислять ренту каждый месяц, вне зависимости от того, какие складываются обстоятельства. Главное – чтобы каждая сторона рассчитала свои силы, трезво оценили их.
Читайте так же:  Образец определения о восстановлении процессуального срока

Как выбрать между рентой и содержанием с иждивением

По большому счёту, разница между двумя этими видами договора только в том, что иждивение связано с гораздо большим числом обязанностей, возлагаемых на покупателя, а это минус.

В случае иждивения он должен не просто перечислять деньги, но и проводить уборку, отвечать за текущий ремонт, приобретать продукты в случае необходимости. Если это необходимо, вторая сторона оплачивает лечение.

Каждый покупатель сам решает, какой именно документ подходит ему больше. Главное – застраховать себя заранее от возможного одностороннего расторжения соглашения.

Правила заключения и образец договора

Когда заключают такие договора, трудностей обычно не возникает. Только необходимо учесть несколько нюансов, связанных с процессом.

Такие соглашения предполагают, что одна сторона выступает плательщиком, а другая – получатель. Рентополучателями чаще становятся сами старые люди.

Они передают своё жильё в обмен на дополнительную плату, либо другие виды материального содержания и помощи. Рентоплательщики гарантируют выполнения всех условий, перечисленных в договоре.

Подробная инструкция по составлению соглашения

  • Договор заключается в письменной форме. Но какие-либо особые требования к ней отсутствуют. Нужно только заранее обсудить все детали, интересующие обе стороны.

Обычно от лица получателя ренты описываются все требования, связанные с соглашением. Собственник квартиры должен написать обо всех пожеланиях относительно второй стороны.

Это касается не только платежей каждый месяц, но и других услуг, если они необходимы. Лучше всего заранее обратиться к юристу, который поможет учесть абсолютно все нюансы, связанные со сделкой.

  • Для владельца жилья обязательно предоставление всех документов, подтверждающих право собственности.

Среди обязательных бумаг – так называемые кадастровые справки. В ней написано о полной стоимости квартиры к моменту покупки. И сведения о тех, у кого есть регистрация в данной площади. В некоторых случаях требуется психиатрическое заключение.

  • Все документы, собранные для сделки, предоставляются нотариусу для заверения. Он должен оценить, в каком психическом состоянии находится владелец. Заверение происходит только на основании всех документов, предоставленных ранее.
  • После чего подают документы в регистрационный орган, а затем переходят к оплате госпошлины. Указание на наличия обременения вместе с новым собственником обязательно.

Каким должно быть содержание договора

Есть несколько пунктов, без которых невозможно оформить ни один вид соглашения. Это касается:

  1. Подписей от каждой стороны.
  2. Адресов вместе с платёжными реквизитами.
  3. Заключительных положений, предусматривающих информацию о действительности договора, наличии нотариального заверения.
  4. Пунктов о разрешении споров. Можно описать, что судебный порядок используется для любой конфликтной ситуации.
  5. Ответственности каждой из сторон.
  6. Основных условий по договору. В этом пункте необходимо подробно прописать обязанности каждой из сторон.
  7. Описания предмета договора. Обязательно указание на дату, когда было оформлено соглашение.
  8. Паспортных данных вместе с адресом проживания, ФИО.

Образец договора пожизненной ренты:

Пример договора пожизненной ренты.

Документы для оформления сделки

Необходимо собрать полный пакет документов, который состоит из нескольких позиций.

  • Когда оплачивается госпошлину, обязательно надо сохранить квитанцию. Она служит одним из обязательных приложений.
  • Требуется и сам договор, заверенный у нотариуса. Он подтвердит, что все требования законодательства соблюдены.
  • Обязательно наличие технического плана дома, с указанием поэтажного плана. Потребуется и экспликация – это подробные чертежи и описания для каждой из существующих комнат.
  • В БТИ владелец квартиры должен получить справку с использованием формы 11-а. Она нужна для получения точной информации относительно стоимости.
  • Владельцу жилья обязательно подтвердить своё право собственности.
  • Для получателя ренты становится важным предоставление выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счёта.
  • Для обеих сторон важным требованием становится предоставление согласия супругов. Эта справка не нужна только в том случае, если официальный брак не заключен.
  • Оригиналы и копии паспортов лиц, которые принимают участие в сделке.
  • Надо написать заявление о желании пройти государственную регистрацию. В Едином госреестре должна присутствовать информация относительно любого объекта недвижимости. Там же можно подтвердить наличие или отсутствие прав на собственность.

На каких условиях соглашение может быть расторгнуто

Есть и другие обстоятельства, в которых расторжение возможно раньше указанного срока.

  • Выкуп ренты – право, исполнения которого могут требовать те, кто получает ренту. Но только в том случае, если подтверждено значительное нарушение условий.
  • Ликвидация юрлица или смерть собственника помещения не может быть причиной для прекращения бессрочной ренты. Но плательщик может выкупить собственность, согласно Гражданскому Кодексу РФ. Обычно выкуп производится за стоимость бессрочной ренты за год, либо заранее в самом договоре. Вот лишь несколько ситуаций, когда можно потребовать выкупа:
  • Недвижимость оказалась поделённой, либо перешла в собственность нескольких лиц.
  • Плательщик прошёл процедуру банкротства. Либо по ситуации понятно, что выплаты произведены в срок не будут.
  • Выплаты задерживаются на срок более чем в 1 год.

О подводных камнях ренты с пожизненным содержанием

Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит присмотреться к нескольким нюансам, когда заключается договор.

  • Переход плательщикам обязанности оплачивать коммунальные услуги. Льготы больше не будут действовать, даже если они были у прежнего собственника. Перечислять денежные средства нужно в полном объёме.
  • Лучше использовать для перечислений банковские счета. Там можно получить выписку, которая послужит доказательством добросовестного исполнения обязанностей в случае необходимости.
  • Перед заключением договора надо убедиться в том, что владелец квартиры полностью дееспособен. Иначе могут объявиться родственники, и заявить, что умерший не был в себе, когда подписывал соглашение. Потому и сами документы стоит оформлять, только пользуясь помощью опытных нотариусов.
  • Нужно договориться о том, что спустя некоторое время рентополучатель будет давать расписку о том, что никаких претензий ко второй стороне нет.
Читайте так же:  Оплата задолженности по судебному приказу

Условия пожизненной ренты.

Немного о налогообложении

Налоги платятся, когда имущество передаётся на возмездной основе. В этом случае признают, что сделка стала операцией по продаже или покупке.

Можно воспользоваться имущественным вычетом, чтобы сэкономить. Но – только пока не начался отчётный период по налогам. При этом максимальный вычет не может превышать миллиона рублей. Такие льготы предоставляются территориальными органами ФНС.

Надо обращаться по месту жительства плательщиков. Главное – документально подтвердить не только доходы, но и расходы, связанные с проведённой операцией. Тогда у клиентов появляются дополнительные возможности.

Подробнее о договоре пожизненной ренты вы можете увидеть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Источник: http://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/chto-takoe-dogovor-pozhiznennoj-renty-i-kak-ego-sostavit.html

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Разновидности договора

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Кроме того, она может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью ренты можно считать пожизненное содержание с иждивением. Здесь вместо платежей практикуется материальное обеспечение рентополучателя: оплата комуслуг, приобретение продуктов питания, лекарств, организация отдыха и лечения.

Пожизненная рента прекращает свое действие после смерти владельца квартиры, а ее получателями могут быть только физлица. Платежи осуществляются деньгами.

Особенности договора, заключаемого между родственниками

Договор пожизненной ренты на квартиру может заключаться между чужими людьми, однако чаще всего заключение такой сделки практикуют близкие родственники.

Это делается, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам:

  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

От стоимости квартиры, которая прописана в договоре, в пользу государства выплачивается пошлина 0,3%. Она может быть не меньше 300 рублей и выше 20000 рублей.

Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае — каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Нюансы при составлении текста

Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.
  2. Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  3. Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  4. Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.
Читайте так же:  Вступление в силу решения конституционного суда

Налогообложение сделки между родственниками

С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ).

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

Видео: Что такое сделка ренты и ее формы

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Читайте так же:  Судебные издержки при частичном удовлетворении иска

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Условия пожизненной ренты квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here