Прекратить право собственности на квартиру

Вся информация на в статье на тему: "Прекратить право собственности на квартиру". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Фактическое отсутствие объекта влечет прекращение права на него

Собственник земельного участка вправе потребовать признания прекращенным зарегистрированного права собственности на фактически отсутствующий объект незавершенного строительства.

В судах рассматривается большое количество дел, связанных с прекращением права собственности на фактически несуществующее имущество.

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. Согласно п. 1 названной статьи оно прекращается:

Суды, как правило, считают, что для признания прекращенным зарегистрированного права собственности на объект нужны доказательства его гибели. Если гибель (например, снос) имущества доказана, это в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на него (постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 № Ф03-2403/2010, Северо-Западного округа от 28.05.2010 № А56-34920/2009).

В то же время есть судебные решения, из которых следует, что если присутствуют отдельные фрагменты разрушенного здания, то нет оснований для прекращения права собственности на него (постановление ФАС Уральского округа от 13.05.2010 № Ф09-3424/10-С6 по делу № А76-857/2009). Некоторые суды вообще полагают, что в ст. 235 ГК РФ нет такого основания для утраты права собственности на имущество, как прекращение зарегистрированного права собственности (постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 № А57-16167/2008).

Президиум ВАС РФ, рассмотрев в порядке надзора одно из подобных дел, изменил подход к решению вопроса о прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект.

Правительство города (собственник земельного участка) обратилось в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности общества в отношении объекта незавершенного строительства. Общество приобрело этот объект, представляющий собой фундамент ранее существовавшего здания, по договору купли-продажи и зарегистрировало на него право собственности.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что судебными актами, вступившими в законную силу, установлен факт отсутствия на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, ссылаясь на то, что факт наличия либо отсутствия объекта незавершенного строительства на участке не являлся предметом спора, на который ссылался истец. А статья 235 ГК РФ не предусматривает возможности предъявления иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество, поскольку содержит основания прекращения права собственности только по воле собственника. Кроме того, факт полного уничтожения объекта незавершенного строительства документально не подтвержден и ответчик не лишен возможности завершить строительство объекта в установленном законом порядке.

В апелляции решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционный суд отметил, что доказательства, которые свидетельствовали бы о создании объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости с соблюдением установленных законом норм и правил, в материалах дела отсутствуют. Приобретение обществом фундамента здания, неразрывно связанного с землей, не означает возникновения права собственности на незавершенный строительством объект как на объект недвижимого имущества.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией. Поэтому признать имущество недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей. Необходима совокупность юридических фактов, в том числе таких, как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.

Однако доказательств, свидетельствующих о воле собственника земельного участка на возведение недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за обществом, в материалах дела нет, так же как и доказательств того, что спорный земельный участок выделялся под строительство такой недвижимости ответчику или другому лицу.

Из акта проверки использования земельного участка, составленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города, следует, что на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки и строительные работы не ведутся.

Ссылка суда первой инстанции на то, что положения ст. 235 ГК РФ не предусматривают возможности предъявления иска о признании прекращенным права собственности на имущество, несостоятельна. Иск заявлен о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, а не о признании прекращенным права собственности на имущество, как указал суд первой инстанции.

Установив, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, фактически и физически не существует, апелляционный суд признал, что это нарушает права и законные интересы города как собственника земли.

Окружной суд согласился с выводами суда первой инстанции и отменил постановление апелляционного суда.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, коллегия судей отметила, что судебные решения кассационного суда и суда первой инстанции подлежат отмене.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, в том числе в связи с гибелью или уничтожением самого объекта права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Поскольку истец просил суд признать, что в связи с физическим отсутствием объекта прекратилось право собственности на него, он фактически заявил требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам ст. 217 АПК РФ и не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Судам следовало принять меры к установлению данного факта, поскольку без определения наличия или отсутствия объекта недвижимости по указанному адресу невозможно разрешить заявленный спор по существу.

Судьи ВАС РФ отметили, что суды первой и кассационной инстанций ошибочно не приняли во внимание наличие вступивших в законную силу судебных актов об отсутствии объекта незавершенного строительства. Между тем выводы судов по этим спорам имеют преюдициальное значение для разрешения иска, заявленного в настоящем деле.

Рассмотрев дело в порядке надзора, Президиум ВАС РФ отменил решения судов первой и кассационной инстанций и оставил в силе решение апелляционного суда.

Таким образом, наличие фундамента или иных элементов конструкций не свидетельствует о том, что объект существует. Если отсутствует разрешительная документация на строительство и строительные работы не ведутся, собственник земельного участка вправе предъявить иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на такой объект незавершенного строительства на основании ст. 235 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).

Источник: http://www.eg-online.ru/article/115291/

Как прекратить право собственности?

Здравствуйте! Я адвокат Олег Сухов. Я расскажу о такой теме, как аннулирование права собственности. Право собственности конкретно у лица аннулируется путем исключения записи из Единого государственного реестра прав. Однако, лишить собственника такого права на недвижимое имущество может только суд или уполномоченный орган государственной власти, на основании внесения специального акта.

Читайте так же:  Охолощенное оружие нужно разрешение

Рассматривая конкретно основания, стоит отметить, что аннулирование права собственности происходит как добровольно, так и принудительно. Принудительное изъятие имущества у собственника возможно в нескольких случаях.

Важную роль здесь играет орган муниципальной исполнительной власти. В частности, сюда относится изъятие земельных участков ввиду ненадлежащего использования. Использование их не в соответствии с определенными целями или с нарушением норм действующего законодательства.

Муниципалитета издает акт, которым подтверждается аннулирование права собственности прежнего собственника. И на основании такого акта право собственности прекращается или аннулируется.

Лишить гражданина права собственности, аннулировав его, можно в том случае, если есть правовые основания для реквизиции и конфискации. Реквизиция — явление довольно редкое на практике и заключается в возмездном изъятии имущества у собственника в результате возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, аварии и другие.

Однако, аннулированное право собственности, после устранения таких причин, может быть по иску собственника восстановлено. Иная ситуация складывается с конфискацией. Оно связано с аннулирование права собственности лица, которое нарушило установленный законом правопорядок или совершило преступление, повлекшее для потерпевшего серьезные последствия.

В основном конфискация применяется как санкция за содеянное уголовное преступление, но не исключаются случаи применения ее в наказание за административное правонарушение. В отличие от реквизиции, конфискация носит без безвозмездный характер, а это значит, что аннулировав право собственности провинившегося лица, последний не получит денежной компенсации в счет стоимости такого имущества.

Еще одно основание для аннулирования права собственности — это обращение взыскания на имущество должника. Аннулирование происходит путем подачи кредитором иска в суд при наличии у лица задолженности и имущества.

То есть, за счет имущества погашается задолженность. Особую популярность здесь следует отдать ипотеке, вместе с залогом. Ипотеке на недвижимость. Отличный пример, когда супруги оформляет квартиру в ипотеку, стабильно выплачивают долг, но внезапно случившиеся тяжелые жизненные обстоятельства нарушают постоянство.

И на пороге появляются кредиторы из банка, которые требуют погасить долг. Если у них нет просрочки достаточно длительный период времени, то бороться с банком при таких спорах очень и очень сложно, так как залоговые квартиры почти всегда поступают в собственность залогодержателя, то есть банка.

Опираться на норму процессуального законодательства, о том, что исходно квартира является единственным жильем, в данном случае бессмысленно. То есть, данная норма закона не применяется к залоговому недвижимому имуществу.

Право собственности подлежит аннулированию, когда собственники признают доли сособственника в квартире незначительной. Здесь проявляется тесная связь с наследственным правом. К примеру, наследодатель завещал квартиру внуку.

При вступлении в наследство требования на квартиру предъявляет, к примеру, тетя, дочь наследодателя, которая достигла пенсионного возраста и рассчитывает на обязательную долю в завещанной квартире. Вот, если такая доля незначительна, то есть ее невозможно выделить сособственнику, в связи с малой площади квартиры, то рекомендуют в судебном порядке прекратить такое право собственности содольщика, с выплатой соответствующей компенсации.

Добровольное лишение права собственности, не связанное с каким-либо нарушениями и изъятие. Сюда относится заключение сделок по обоюдному согласию и волеизъявление сторон. Например, купли-продажи, дарения, мены.

Предполагается, что стороны действует без принуждения в своем интересе и их цели совпадают. Здесь прекращается право собственности одного и возникает право собственности другого. Право собственности надлежит считать прекращенным или утраченным с момента вынесения судом решения и вступления его в законную силу.

На основании решения суда или органов власти, территориальное управление Росреестра погашает запись в реестре права собственности прежнего лица недвижимого имущества и вносит новые сведения о новом владельце. Или вносит сведения об отсутствие владельца на данное недвижимое имущество.

Источник: http://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/dolgi/kak-prekratit-pravo-sobstvennosti

Глава 15. Прекращение права собственности (ст.ст. 235 — 243)

Глава 15. Прекращение права собственности

ГАРАНТ:

См. схему «Прекращение права собственности»

>
Основания прекращения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/f3e743be61d4cc15512dc20a85de5554/

Прекратить право собственности

  • Дом признан аварийным собственик не прописан, могут прекратить право собственности?
  • Когда считается прекращено право общей собственности на земельный участок?
  • Как прекратить право собственности в связи с уничтожением имущества.
  • Какие документы нужны для того, чтобы прекратить право собственности на дачный дом,
  • Публикации
  • Право собственности
  • Доля в праве собственности
  • Право собственности на квартиру
  • Право собственности на землю
  • Право собственности на дом

Советы юристов:

8.1. Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.

16.1. Добрый вечер.

Если, лицо, зарегистрированное в вашей квартире, не является собственником, добровольно не снимается с регистрационного учета, то вас только есть один выход — обратиться в суд с иском о выселении, либо с иском о признании утратившим права пользования (в зависимости от обстоятельств вашей ситуации).

Без его согласия, «выписать» сможете только через суд.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Аннулировать право собственности

Советы юристов:

3. Я хочу оспорить в суде решение, действия (бездействие) МУП «Водоканал», которым указанное МУП аннулировало договор о подключении (технологическом присоединении) принадлежащего мне на праве собственности объекта к сетям водоснабжения.

Читайте так же:  Совершенствование делопроизводства на судебном участке эссе

В этой связи вопрос: что суд вправе обязать сделать ответчика, в случае признания незаконным аннулирование договора?

Спасибо за ответ, с уважением, Пётр Владимирович.

14.1. Нет, все сделки совершенные по отозванной доверенности ничтожны с момента заключения. Даже если это сейчас не актуально, то любая из сторон сделки сможет заявить о ничтожности сделки в любой момент. Сейчас можно предпринять действия к легализации сделки и дальнейшего распоряжения имуществом. Более подробно проконсультировать возможно по электронной почте.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

16.1. Доброго времени суток!

ПРЕДСТАВЬТЕ КОММУНАЛЬЩИКАМ НА ОБОЗРЕНИЕ РЕШЕНИЕ СУДА, вступившего в законную силу
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.1. Уважаемый Александр г.Челябинск!
По данному вопросу рекомендую вам с Решением суда вступившим в законную силу для погашения записи в Реестре прав на недвижимое имущество обратиться в Регпалату Россрестра субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.10.2016 г.

ТОЛЬКО , если в доме ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть скрытые дефекты

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Прекращение права собственности на квартиру

Советы юристов:

2. Интересный вопрос и есть ли такая практика =

Можно ли обратиться в суд с иском о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры и выплатить такую компенсацию из средств материнского капитала?

Может ли суд принять в качестве «гарантии обеспечения» средства мат. капитала.

По сути ведь в случае положительного решение это будет улучшение жилищных условий.

16.1. Здравствуйте!
Можно, только от имени ОТЦА . Придется оформить опеку

25.1. Арест подачи иска не мешает.

29. Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру при её дарении?

На сайте Росреестра (http://to78.rosreestr.ru/registr/uplata_gos_posh/gosposhl/razm_gosposh_rasprs) сказано: Государственная пошлина не уплачивается: 12. за государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю;

Относится ли это к случаю дарения квартиры?

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Решение по гражданскому делу по иску С. к Н. об устранении нарушений прав собственника, по встречному иску Н. к С. о прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежных компенсаций, о возложении обязанности

Решение

Именем Российской Федерации

06.08.2015 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Бакаевой Ю.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С. к Н. об устранении нарушений прав собственника, по встречному иску Н. к С. о прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежных компенсаций, о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

Истец С. обратился в суд с иском к ответчику Н. в котором просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: , обязать Н. не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что он с ответчицей являются сособственниками указанной выше квартиры, ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, ответчице Н. – 2/3 доли. Истец зарегистрирован в указанной квартире. В настоящее время Н. препятствует его проживанию в квартире, чем нарушает его права собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом.

Ответчик Н. обратилась в суд со встречным иском к С. в котором просит прекратить право собственности С. на долю , взыскать с нее в пользу С. компенсацию стоимости доли в размере руб., обязать С. погасить долги по коммунальным платежам и сняться с регистрационного учета по указанному адресу до совершения сделки, в иске С. об устранении нарушений прав собственника – отказать.

В обоснование заявленных требований Н. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживала в браке с ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ. они приобрели квартиру, по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ. С. не проживает в спорной квартире, поскольку живет в квартире своей жены К. Совместное проживание и пользование квартирой с С. невозможно, поскольку между ними сложились неприязненные отношения, постоянное возникают ссоры и конфликты, ответчик угрожает физической расправой, ведет себя неадекватно, оскорбляет ее четь и достоинство, инициирует уголовные дела.

02.06.2015г. ей поступило заявление от ответчика о продаже им доли квартиры за руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. она дала официальное согласие на покупку доли. Однако ответчик затягивает заключение и регистрацию договора купли-продажи доли в квартире. При этом он не желает до регистрации следки сняться с регистрационного учета и имеет задолженность по коммунальным платежам, которую также не намерен погашать. В связи с чем, считает целесообразным прекратить право собственности С. на 1/3 долю в спорной квартире и выплатить ему компенсацию стоимости этой доли в размере руб., после погашения им задолженности по коммунальным платежам и снятия его с регистрационного учета.

Видео (кликните для воспроизведения).

В ходе судебного заседания представители истца С. по доверенности К. Малофеев ФИО38 Антонов ФИО39 отказались от заявленных требований к Н. об устранении нарушений прав собственника и вселении, просили производство по иску прекратить, последствия отказа от иска им разъяснены и понятны, о чем представитель истца Антонов ФИО40 расписался в протоколе судебного заседания. Встречные исковые требования Н. признали в части прекращения права собственности С. на 1/3 долю и выплаты ему компенсации стоимости доли в сумме 1 000 000 руб. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем расписались в протоколе судебного заседания. В остальной части встречные исковые требовании Н. не признали, пояснили, что С. снялся с регистрационного учета по спорному адресу и погасил свою часть задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья.

Ответчик Н. в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в части исковых требований С. об устранении нарушений прав собственника, отказалась от заявленных ею встречных исковых требований о возложении на С. обязанности сняться с регистрационного учета до совершения сделки, последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания. В остальной части встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также взыскать с С. понесенные ею судебные расходы по оплате комиссии за перечисление денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области в сумме руб., дала пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнительно пояснила, что С. частично погасил задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья, но не в полном объеме, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не заключалось, ею задолженность не погашена.

Читайте так же:  Моральный вред причиненный заливом квартиры

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части исковых требований С. к Н. об устранении нарушений прав собственника и вселении, и по встречным исковым требованиям Н. к С. о возложении обязанности сняться с регистрационного учета до регистрации сделки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные Н. встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, находящаяся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности Н. (доля в праве ) и С. (доля в праве ), что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В названной квартире согласно справке паспортной службы Приволжского ПЖРУ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы С. с ДД.ММ.ГГГГ. и С. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО10 не проживает в спорном жилом помещении с 19.01.2015г. Фактически в квартире проживает ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. временно исполняющий обязанности нотариуса г.о. Самара Братчиковой ФИО59 – нотариус Лосев ФИО60 передал Н. заявление С. о продаже принадлежащих ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , , за руб.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариус г.о. Самара Братчикова ФИО63 передала С. заявление Н. о согласии на покупку за руб. указанной выше доли.

В судебном заседании установлено, что стороны не могут прийти к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем до настоящего времени указанный договор не заключен.

В судебном заседании представители С. признали исковые требования Н. о прекращении права собственности на долю в квартире и взыскании денежной компенсации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание С. в лице его представителей Корневой ФИО69 Малофеева ФИО70 Антонова ФИО71 иска Н. о прекращении права собственности на долю в квартире, взыскании компенсации стоимости доли, поскольку признание ими иска совершено в соответствии с требования закона, интересов сторон и третьего лица не нарушает.

Требования Н. о возложении на С. обязанности по оплате коммунальных платежей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: .

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то и в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений стороны в судебном заседании следует, что соглашение о порядке участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья между ними не заключалось. В суд с требованием об определении поярка участия в оплате коммунальных платежей они не обращались. На оплату коммунальных услуг по спорному адресу управляющей компанией выставляется единый платежный документ на имя Н. которая в судебном заседании пояснила, что оплату не производит, поскольку С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время стороны несут солидарную ответственность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилья. В связи с чем, заявленные Н. требования о возложении на С. обязанности по оплате коммунальных платежей не основаны на нормах закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела Н. понесены расходы по оплате госпошлины в сумме руб., а также расходы по оплате комиссии в сумме руб. за перечисление в счет обеспечения иска денежной компенсации стоимости доли в прав собственности на квартиру в размере руб. на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области. Суд считает, что данные расходы относятся к судебным расходам, понесены Н. в связи с рассмотрением гражданского дела и подлежат взысканию в ее пользу с С.

Читайте так же:  Производство в суде кассационной инстанции кас

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Н. в пользу С. стоимость 1/3 доли в в сумме .

Прекратить право собственности С. на долю в в с момента полной выплаты стоимости доли Н.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в праве собственности на в г.о. Самара, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м с момента полной выплаты стоимости 1/3 доли С.

Взыскать с С. в пользу Н. понесенные судебные расходы в сумме 3300 (три тысячи триста) руб.

В удовлетворении исковых требований Н. о возложении обязанности на С. погасить долги по коммунальным платежам – отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области записи о прекращении права собственности С. на доли в в и регистрации права собственности Н. на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2015г.

Председательствующий : подпись Ю.В.Бакаева

Решение вступило в законную силу __________________________

Источник: http://pravo163.ru/reshenie-po-grazhdanskomu-delu-po-isku-s-k-n-ob-ustranenii-narushenij-prav-sobstvennika-po-vstrechnomu-isku-n-k-s-o-prekrashhenii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire-vyplate-denezhnyx-kompen/

Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Признание любого гражданина утратившим право на использование квартиры или дома возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления о снятии с регистрации и выселении из жилого помещения.

Но чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, документ должен быть грамотно (юридически и грамматически) составлен, кроме того нельзя допустить ошибку в определении подсудности иска, не забыть оплатить госпошлину, соблюсти процессуальные сроки. Простому, не искушенному в юриспруденции гражданину, трудно не запутаться во всех юридических тонкостях.

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением возникает по различным причинам, среди которых:

Основаниями для права пользования квартирой или домом являются проживание в жилом помещении в качестве:

  • собственника (реализация права собственности);
  • нанимателя (по условиям аренды);
  • члена семьи (с согласия собственника, либо нанимателя).

Гражданин, который утратил это право, обязан покинуть жилой объект, так как больше не может там находиться и использовать его в качестве жилья. При этом срок, в который он должен съехать, оговаривается собственником и не может быть оспорен.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

Если гражданин игнорирует требования, либо отказывается их выполнить, владелец квартиры на основании п. 2 ст. 35 ЖК РФ имеет право потребовать, чтобы нарушитель покинул жилое помещение.

В соответствии с той же ст. 35 ЖК РФ собственник может инициировать выселение даже граждан, вселенных в квартиру по решению суда, либо проживающих на основании завещательного отказа, если пользователь:

  • использует жилое помещение ненадлежащим образом, в том числе, не по назначению;
  • злостно нарушает права и интересы соседей;
  • наносит вред жилому помещению в результате бесхозяйственности, либо по злому умыслу.

Например, Нина Ильина была вселена в квартиру Кирилла Соловьева по решению суда. Пока Кирилл находился в длительной командировке, Ильина самовольно сделала перепланировку квартиры, снесла часть несущей стены, что стало причиной трещин в стенах на верхних этажах дома. Сразу же по возвращению, Кирилл потребовал, чтобы Ильина вернула стену в первоначальный вид, так как это грозило разрушением дома, но нарушительница отказалась это сделать.

Соловьев подал исковое заявление о прекращении Ильиной права пользования его квартирой с последующим выселением, а также с требованием обязать ответчицу восстановить разрушенную при переделке стену.

Иск был удовлетворен в полном объеме.

Как правильно составить иск

Любое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с юридическими нормами. Перечислим некоторые из них:

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования и выселении из квартиры должен содержать следующие сведения:

  • наименование районного или городского суда, в которые подается иск и его адрес;
  • личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон процесса;
  • описание конфликта – по каким причинам ответчик должен быть выселен, и какие права истца, либо третьих лиц он нарушил;
  • обстоятельства конфликта, какая доказательная база предоставлена истцом;
  • пытался ли истец разрешить конфликт в досудебном порядке, если пытался – что именно предпринимал;
  • ссылки на документальные доказательства и показания свидетелей;
  • пронумерованный список приложенных к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

Стоимость

Этот иск относится к искам неимущественного характера, поэтому стоимость госпошлины – 300 рублей. Если вы не уверены, что сможете правильно составить исковое заявление, и обратитесь к юристу, вам придется дополнительно потратить от 1 до 3 тысяч за составление документа.

Закон разрешает взыскивать все судебные издержки с проигравшей стороны, поэтому одним из требований в исковом заявлении можно указать возмещение ответчиком ваших судебных издержек.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. Несколько экземпляров (по количеству участников процесса, но не менее трех) искового заявления.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Если истец выселяет бывшего мужа или жену – свидетельство о расторжении брака.
  6. Другие документы, необходимые для доказательства вашей позиции в суде.

Правила и порядок подачи искового заявления

В первую очередь, еще на этапе составления иска, необходимо определиться с подсудностью дела, то есть, понять, в какой именно судебный орган подавать исковое заявление.

Подсудность бывает территориальная и предметная:

Территориальная – адрес, по которому находится требуемый судебный орган, в нашем случае это районный или городской суд по месту проживания ответчика.

Предметная подсудность – уровень судебной инстанции: мировой, районный (городской), вышестоящий суд. В нашем случае это районный, либо городской суд.

Таким образом, исковое заявление вы должны будете подать в городской или районный суд по месту жительства ответчика.

Далее, истец выбирает способ подачи иска. Их несколько, а именно:

  1. Личный порядок. Истец посещает канцелярию суда, где самостоятельно передает иск и приложенный к нему пакет документов.
  2. По почте. Пакет документов отсылается заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
  3. Через представителя. Если вы привлекаете для помощи юриста, то, обычно он берет на себя все действия по судебной тяжбе, в том числе и передачу иска в суд. В этом случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности на представление ваших интересов.
Читайте так же:  Решения определения постановления арбитражного суда

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения исков о выселении составляют от 2 до 5 месяцев. Но зачастую такие судебные тяжбы затягиваются на гораздо более длительные сроки, все будет зависеть от того, насколько правильно составлен иск, все ли документы приложены. Большую лепту в затягивании судебного процесса вносят ответчики, которые сопротивляются выселению, затягивая рассмотрение дела, поэтому в реальности срок выселения может затянуться до года.

Например, ответчик Исаев за пару дней до очередного судебного заседания вызывал скорую помощь, а так как у него была гипертония, и давление всегда было высокое, врач выписывал ему справку о болезни. После получения справки о болезни, он передавал телефонограмму о том, что не может присутствовать на судебном заседании, судья переносил заседание на следующий месяц. На следующее заседание он приходил, но заявлял ходатайство о проверке представленных истцом доказательств, так как считал их недостоверными, суд снова переносился. В следующий раз он снова «заболевал».

Таким образом, он сумел отодвинуть свое выселение больше, чем на полгода.

Составление любого иска таит в себе множество нюансов, правильного применения юридических терминов, обоснования юридических требований к ответчику, обычному гражданину, не искушенному в юридических и правовых вопросах, достаточно просто ошибиться, сослаться не на ту статью закона, применить неверный термин, который полностью нивелирует ваш иск.

Поэтому, хотя бы на первом этапе, желательно получить консультацию у опытного юриста. Вы можете обратиться за помощью к дежурному юристу на нашем сайте, задав вопрос он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением

В ____________________ районный суд г.Москвы
(адрес)____________________________________

третье лицо: Отдел УФМС по г. Москве

госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О прекращении права пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 209, 288, 292 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от __ ____ ____ года № ____-_ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»:

1. Прекратить право пользования _____________________, квартирой, расположенной по адресу: _________________________________.
2. Снять ______________________ с регистрационного учета по адресу: ___________________________________________.

1. Копии искового заявления;
2. Квитанция об уплате госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи от __.__.____г.;
4. Копия выписки из домовой книги от __.__.____г.;

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Как признать жильца утратившим право пользования жилым помещением? Путем подачи иска о снятии с регистрации и выселении из квартиры. Судебная защита имущественных интересов позволяет решить вопрос в рамках закона.

Но чтобы обращение было рассмотрено судом, потребуется составить грамотное исковое заявление, оплатить госпошлину, определить подсудность и соблюсти процессуальные сроки. Как не запутаться в обилии информации? Мы подготовили для вас юридическую инструкцию с ответами на все вопросы.

Как правильно составить иск?

Определившись с требованиями к суду, истец может приступать к подготовке искового заявления. Название документа должно соответствовать целям – в нашем случае разбираем стандартный иск о прекращении права пользования жилым помещением + выселение из квартиры.

Итак, как составить иск и что в нем указать:

Следование вышеуказанным советам позволит составить сильное, лаконичное и юридически грамотное ходатайство.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Особое внимание уделяется форме искового заявления – она должна быть строго письменная (ст. 131 ГПК РФ). Ходатайства в устной форме суды не принимают. Равно как не принимают иски, составленные с ошибками.

Содержание иска о прекращении права пользования и выселении из квартиры:

  • адресат – наименование судебного участка районного суда;
  • ФИО и контакты истца или его представителя (по доверенности), а в случае с организацией – юридические реквизиты (например, жилищного комитета или органа опеки);
  • ФИО ответчика, место жительства, контакты – либо юридический адрес и контакты организации;
  • описать характер спора, почему ответчик утратил право пользования жилым помещением, а если случился конфликт – какие жилищные права истца были нарушены ответчиком;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, а также доказательная база истца (представителя);
  • сведения о соблюдении досудебного этапа – имеется в виду проведение переговоров с ответчиком, уведомление о выселении, жалобы и протоколы государственных органов;
  • список приложений-документов;
  • личная подпись и дата.

Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

Госпошлина

Подача иска об утрате права пользования и выселении – возмездная процедура. Стоимость равняется сумме госпошлины – 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Правила и порядок подачи искового заявления

Прежде чем подавать исковое заявление, истец должен разобраться с подсудностью – а именно, куда подавать обращение?

Различают предметную и территориальную подсудность. Пример предметной подсудности – уровень судебного участка: мировой, районный (городской), областной, краевой… Территориальная подсудность – адрес нахождения судебной инстанции.

  • личный порядок – путем записи на прием к судье;
  • заказное письмо по почте – опись вложений + уведомление о вручении адресату;
  • передача через представителя – по нотариальной доверенности.

Исковое заявление подкрепляется копиями документов (исключение – квитанция об оплате госпошлины). Истец должен иметь при себе оригиналы или дубликаты – их предоставляют суду во время слушаний.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://tvoizakon.ru/isk-o-prekrashhenii-prava-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Прекратить право собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here