Пожизненная рента права и обязанности сторон

Вся информация на в статье на тему: "Пожизненная рента права и обязанности сторон". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а платель­щик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанно­сти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жиз­ни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий.

Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Виды ренты:

  • постоянная рента (выплачивается бессрочно),
  • пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя),
  • рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Закон называет постоянную ренту (ст. 589 ГК), пожизненную ренту (596 ГК), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по до­говору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления ве­щей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стои­мости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается про­порционально увеличению установленного законом МРОТ. По договору ренты одна сторона (получатель рен­ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя­зуется в обмен на полученное имущество периодиче­ски выплачивать получателю ренты в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни граж­данина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в пра­ве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не пред­усмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обя­зательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту за­ключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в до­говоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.


Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных условий договора и соответственно должен быть обязательно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачиваемого по окончании каждого календарного месяца.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сто­рон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязует­ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и раз­умности. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах. Плательщик ренты имеет определенные права и обязанности, в частности он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предвари­тельного согласия получателя ренты; обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержа­ния с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекраща­ется смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Читайте так же:  Запрет въезд рф гражданам молдовы

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщик дол­жен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: http://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-renty-ponyatie-vidy-usloviya-prava-i-obyazannosti-storon.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: квартира в обмен на уход

Одинокие старики часто нуждаются в бытовой помощи и дополнительной материальной поддержке. Распространенным способом решить эту проблему является договор ренты с пожизненным содержанием. В результате его заключения пожилой человек получает право проживания в квартире до самой кончины, а вторая сторона договора за ежемесячные выплаты и другую помощь наследует жилье. Перед тем как как подписывается такое соглашение, важно понять, сколько стоит его выполнение и какие обязанности возлагаются на участников.

Понятие

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это соглашение, при заключении которого одна сторона получает в собственность имущество, а другая принимает на себя обязанность осуществлять периодические выплаты в пользу оппонента. Такой вариант гражданских правоотношений предполагает определение точного размера денежных выплат либо обозначение иной формы осуществления материального содержания лица, передавшего во владение квартиру, дом или иной объект.

Основные условия

Гражданско-правовой договор признается действительным при наличии в нем существенных условий. Для рентных отношений предусматривается одно подобное требование — указание на предмет соглашения. Данное условие вытекает из сущности рассматриваемого договора.

К предмету относят:

  • ренту, то есть периодические выплаты в денежной или натуральной форме (например, ежемесячный платеж с установлением его твердой суммы);
  • имущество, передаваемое в собственность стороне договора (например, квартира, дом, доля в праве на земельный участок и так далее).

Статьей 583 ГК РФ устанавливается два варианта рентных отношений.

  1. Бессрочная. Сюда относится рента, предполагающая осуществление выплат на постоянной основе без конкретного ограничения периода действия договора. Прекращение таких отношений зависит только от сторон сделки.
  2. Пожизненная. Здесь предусмотрена рента, устанавливающая обязанность осуществлять платежи за имущество на протяжении жизни конкретного гражданина. В рамках такого соглашения может заключаться также договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, дом и так далее.

Стороны договора

Соглашение пожизненной ренты предусматривает оформление сделки с двумя сторонами. При этом ограничений относительно граждан, которые могут выступить в качестве участников таких отношений, ГК РФ не предусматривает.

  • получатель ренты — лицо, передающее в собственность имущество (только граждане);
  • плательщик — субъект отношений, осуществляющий ежемесячные платежи за владение имуществом (физические или юридически лица).

Также закон не запрещает заключать договор ренты на квартиру между родственниками. Условия оформления сделки при этом не изменяются.

Правовые нюансы сделки

Рассматриваемый вид договоренностей не требует закрепления подробных условий ухода за рентополучателем. Однако из-за этого на практике возникает ряд проблем, приводящих к спорам и расторжению соглашений.

Чтобы избежать споров, следует указать:

  • общую стоимость передаваемого имущества;
  • ежемесячную выплату;
  • перечень услуг и обязанностей плательщика.

Права и обязанности

Рента квартиры с пожизненным проживанием, материальное содержание ее получателя и иные условия сделки порождают права и обязанности сторон. Их неисполнение выступает основной причиной для расторжения договора.

Получателя

Обязанность получателя ренты — передать имущество в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

  • получать материальную поддержку, а также бытовой уход на протяжении всей жизни;
  • самостоятельно устанавливать вид собственного содержания (ежемесячные платежи, уход и так далее);
  • расторгать сделку и требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора;
  • проживать в помещении, выступающем предметом сделки, если договор не устанавливает иное.

Плательщика

Плательщик должен осуществлять материальную поддержку и бытовой уход за получателем ренты на протяжении все его жизни. Конкретный перечень обязанность определяется договором (денежные выплаты, покупка продуктов питания, оказание помощи по дому и так далее).

Законом установлено право плательщика на получение в собственность недвижимости, ставшей предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть осуществлено только после смерти получателя ренты.

Нюансы соглашения

Порядок составления договора ренты, образец которого доступен в таких правовых системах, как КонсультантПлюс и Гарант, регламентируется общими правилами ГК РФ (глава 27), а также § 3 главы 33.

Необходимые документы

Поскольку по рассматриваемой сделке передается право собственности на имущество, то для оформления договора потребуется ряд дополнительных сведений.

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве на жилье или иную недвижимость;
  • справка об отсутствии ограничений на объект.

Дополнительно подготавливается пакет бумаг на регистрацию права нового владельца. Процедура проводится после подписания договора.

  • три экземпляра договора ренты;
  • заявление от каждой стороны сделки;
  • акт приема-передачи имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о количестве проживающих;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важные моменты

Рассматриваемая сделка будет считаться действительной, если сторонами соблюдаются правила формы документа. Вне зависимости от того, бессрочно действует договоренность или предполагается пожизненное содержание, соглашение должен заверить нотариус. Кроме того, если предметом выступает недвижимость, он подлежит государственной регистрации. Данное правило определяется статьей 584 ГК РФ.

Как доказать добросовестное исполнение

Человек, принявший на себя рентные обязательства, должен защитить собственные интересы. Для этого необходимо подтвердить добросовестное исполнение условий сделки.

  • расписки со стороны получателя о поступлении выплат;
  • чеки за товары и услуги, на которых есть подпись получателя;
  • выписки о переводе денежных средств;
  • письменное подтверждение со стороны рентополучателя отсутствия жалоб.

Стоимость оформления

Сколько стоит заключение и регистрация рентного соглашения, зависит от размера государственной пошлины и суммы оплаты за услуги нотариуса. Обращение к юристу обязательно для составления и удостоверения соглашения. Нотариус предоставляет бланк документа, самостоятельно оформляет его, а также обращается за регистрацией права. Стоимость таких услуг — не менее 5 000 рублей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется согласно ст. 333.33 НК РФ. Если плательщиком выступает физическое лицо, то платеж составляет 2 000 рублей, если юридическое лицо — 22 000 рублей.

Размер ренты

Согласно ст. 597 ГК РФ сумма выплат по договору пожизненной ренты определяется сторонами соглашения. При этом закон устанавливает, что размер ежемесячного платежа не должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки.

Читайте так же:  Нарушение прав собственника земли

Правила внесения

Статьей 597 ГК РФ также закрепляется, что выплаты должны осуществляться каждый месяц. Разрешается передавать наличные средства получателю, оформляя при этом расписку, либо перечислять деньги с банковского счета. Способ оплаты определяется сторонами самостоятельно и прописывается в соглашении.

Порядок расторжения

Согласно ст. 599 ГК РФ получатель наделяется правом одностороннего расторжения соглашения, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достигнуть цели сделки (регулярное материальное обеспечение и бытовой уход).

В случае расторжение рентополучатель вправе требовать:

  • выкупа имущества плательщиком;
  • возмещения убытков.

При предложении выкупить недвижимость получатель должен учитывать размер этого требования. Если ранее имущество передавалось бесплатно, то нарушитель должен передать годовую сумму платежей по соглашению, а также стоимость имущества. Если договоренность носила возмездный характер, то выкуп включает только денежные средства за двенадцать месяцев.

Оспаривание

Процедура оспаривания рентного соглашения актуальна для наследников и иных лиц, которые могут претендовать на имущество, ставшее предметом сделки. Признание договоренности недействительной осуществляется только в судебном порядке.

  • установление обстоятельств, подтверждающих фиктивность сделки;
  • наличие сомнений в дееспособности получателя;
  • определение факта подписания соглашения рентополучателем под физическим или психологическим воздействием либо в состоянии наркотического опьянения;
  • установление несоответствия требованиям оформления соглашения (несоблюдение формы, отсутствие существенных условий).

Подать заявление на оспаривание может любое заинтересованное лицо, как в период действия соглашения, так и после его расторжения. Срок исковой давности составляет три года.

Налогообложение

Обязанность по уплате налогов возлагается и на получателя, и на плательщика ренты. Налоговый кодекс (НК) России определяет имущество и ежемесячные платежи по договору как доход участников сделки. Согласно ст. 224 НК РФ налоговая ставка составляет 13 % от полученной суммы (регулярной выплаты, стоимости квартиры).

Если получатель ренты обязан ежемесячно оплачивать налоги, то плательщик — только по факту получения недвижимости в собственность. Кроме того, ему предоставляется право на имущественный вычет (возврат налога) согласно ст. 220 НК РФ.

Преимущества и недостатки сделки

Основной плюс рассматриваемой сделки заключается в том, что каждая сторона получает выгоду. Плательщик приобретает в собственность имущество, несмотря на ограничение прав по распоряжению им. Получатель обеспечивает себя ежемесячной материальной поддержкой и бытовым уходом до конца жизни.

  • распоряжение имуществом для плательщика возможно только после кончины получателя;
  • риск одностороннего расторжения соглашения по инициативе бывшего собственника имущества.

Рекомендации для обеих сторон

Юристами в результате анализа практики рассматриваемых правоотношений были сформулирован ряд советов, как для плательщика, так и для получателя.

  • следует сохранять за собой право проживать в квартире до конца жизни;
  • при выявлении существенных нарушений со стороны плательщика нужно расторгать договор в одностороннем порядке;
  • до подписания договора требуется убедиться в том, что обязанности и порядок ухода со стороны плательщика подробно расписан;
  • нужно учитывать риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником.
  • необходимо оценить собственные возможности перед тем как соглашаться на пожизненное содержание другого человека;
  • нужно учитывать риск потери имущества в случае обвинения со стороны рентополучателя о нарушении условий соглашения;
  • следует знать, что в случае смерти имущество перейдет к наследникам вместе с обязательствами перед рентополучателем.

Видео

Подробно о ренте с пожизненным содержанием рассказывается в видео.

Источник: http://uristi.guru/dokumenty/dogovor-renty.html

Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон

Стороныдоговора ренты – получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.

Предметдоговора ренты:

  • имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);
  • рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.

Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в др. видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит гос. регистрации.

Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо гос. регистрация договора при передаче недвижимости.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты — согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

Видео (кликните для воспроизведения).

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;
б) способ обеспечения договора;
в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;
б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции;
в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;
г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Источник: http://be5.biz/pravo/g029/101.html

Договор ренты

Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Читайте так же:  Срок исковой давности к умершему

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Читайте так же:  Имеет ли право полиция задерживать военнослужащего

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Источник: http://be5.biz/pravo/g001/18.html

Пожизненная рента

Договор пожизненной ренты.

Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачивается всегда в деньгах течение жизни получателя ренты. Минимальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате действия непреодолимой силы) плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором.

Источник: http://vuzlit.ru/2320775/pozhiznennaya_renta

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Права и обязанности плательщика ренты

Содержание статьи:

Плательщик ренты

В соответствии с гражданским правом, сторонами рентного соглашения выступают: получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный должник). Плательщиком ренты является физическое или юридическое лицо, которое в состоянии обеспечить выплату оговоренного содержания и гарантировать исполнение всех обязательств, прописанных в договоре ренты.

Плательщиком ренты может быть:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент подписания договора.
  2. Юридическое лицо (фирма, компания, акционерное общество), которое вправе заключать соглашение ренты, и это не будут противоречить его деятельности, прописанной в уставных документах. Подписывается соглашение руководителем или законным представителем компании на основании выданной нотариально заверенной доверенности.

После заключения соглашения рентный плательщик получает некоторые права и принимает на себя ряд обязательств.

Права плательщика ренты

Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в стандартной форме акта ренты.

Читайте так же:  Нарушение лицензионных прав

Заключение соглашения о ренте дает плательщику следующие права:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • оформить в собственность движимое и недвижимое имущество, которое является предметом соглашения;
  • на распоряжение собственностью по собственному усмотрению, если заключен договор постоянной ренты;
  • если соглашение является пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением, то на распоряжение собственностью будет необходимо согласие рентополучателя;
  • при заключении сделки о постоянной ренте, на оспаривание ее условий в суде.

При несоблюдении прав плательщика, рентополучатель обязан будет возместить ему причиненный материальный ущерб. Если нарушение происходит систематически, то должник вправе потребовать расторжения соглашения в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Также плательщик может воспользоваться защитными средствами при заключении подобной сделки, к примеру, страхованием свои прав.

Обязанности плательщика ренты

Наряду с правами плательщик после проведения сделки получает обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания или иного вида. К таковым относятся:

  • оплата денежной компенсации в сумме, прописанной в соглашении ренты, и в том порядке, который был заранее оговорен;
  • обеспечение имуществу то состояние, которое было на момент его переоформления (это необходимо для того, чтобы собственность не теряла своей стоимости), за исключением соглашения о постоянной ренте;
  • оплата коммунальных услуг за квартиру;
  • гарантирование рентополучателю проживания в помещении согласно договоренности;
  • оплата налога на имущество физических лиц.

В судебной практике неисполнение плательщиком принятых обязательств, согласно содержанию ст. 310 и ст. 558 ГК РФ, может иметь следующие последствия:

  1. При несвоевременном перечислении денежных средств рентодатель выплачивает неустойку, которая изначально прописана в договоре ренты. Либо она начисляется в соответствие со ст. 366 ГК РФ.
  2. При систематическом неисполнении обязательств получатель ренты может обратиться в суд для расторжения соглашения. В этом случае, если имеется залог или задаток, то он останется в распоряжении рентополучателя.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям плательщика ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Недавно я заключил соглашение о ренте с пожилой женщиной. Сначала все шло благополучно, и мы подписали акт. Когда дело дошло до передачи имущества в собственность, женщина начала отказываться, аргументируя тем, что она не поняла условий сделки. До этого момента мною был выплачен задаток в размере 50 тыс. рублей, чтобы старушка была уверена, что ее не обманут. Так вот эти деньги она мне тоже отдавать не хочет, якобы потому, что это плата за подписанное соглашение, и я теперь могу в помещении проживать.

Подскажите, могу ли я теперь расторгнуть сделку на основании того, что мои права плательщика пожизненной ренты были нарушены и получить назад свои деньги?

Ответ: Добрый день Александр. В вашем случае есть несколько вариантов выхода из сложной ситуации. Первый вариант заключается в том, чтобы попытаться объяснить бабушке, что она подписала соглашение о ренте, а не об аренде, и если она пойдет на то, чтобы продолжить такие правоотношения, совершить переоформление собственности. Второй вариант – это признать сделку ничтожной по той причине, что бабушка не дополняла характер соглашения (ст. 166 ГК РФ). А третий вариант – это расторжение договора на основании неисполнения ваших прав (ст. 558 ГК РФ). Что касается денег, то при всех трех вариантах развития событий вы сможете получить свой взнос.

Пример по правам и обязанностям плательщика ренты

Ирина заключила соглашение ренты с соседом – пенсионером. Через некоторое время дедушка стал страдать серьезным заболеванием и потребовал увеличить сумму выплат для того, чтобы приобретать дополнительные медикаменты. Женщина отказалась, потому что в соглашении не было подобных вариантов развития событий.

Дедушка обратился к своим родственникам, а те подали заявление в суд о мошенничестве со стороны Ирины и введении старика в заблуждение. Представители рентополучателя требовали повышение размера выплаты или расторжения ренты без возмещения Ирине уже перечисленных средств.

Женщине пришлось подавать встречный иск, поскольку происходило нарушение ее прав.

Суд удовлетворил иск Ирины и отказал родственникам старика в повышении платы и расторжении соглашения, поскольку на момент подписания акта сосед находился во вменяемом состоянии, а Ирина ничем не нарушила условий сделки и вовремя выплачивала сумму, указанную в соглашении. Кроме этого судья вынес решение о возмещении женщине всех затрат, связанных с подачей искового заявления со стороны родственников соседа.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд тезисов:

  1. Сторонами сделки являются рентный кредитор и рентный должник.
  2. Плательщиком может являться как физическое лицо, так и юридическое. Все стороны сделки должны быть совершеннолетними и дееспоосбными.
  3. Если в качестве плательщика выступает юридическое лицо, то его законный представитель должен иметь правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.
  4. В акте ренты прописаны права и обязанности плательщика ренты.
  5. Под правами плательщика следует понимать те правовые действия, которые он может совершать в рамках подписанного соглашения.
  6. Основным правом плательщика является переоформление прав собственности на имущество на свое имя.
  7. Нарушение прав плательщика может привести к расторжению сделки с его стороны в судебном порядке, путем подачи искового заявления.
  8. Помимо прав в отношении плательщика установлен и ряд обязанностей. В качестве главных обязательств можно отметить: выплаты в пользу получателя ренты и плата за содержание жилого помещения.
  9. Если плательщик нарушит свои обязательства или будет их исполнять не должным образом, то получатель ренты может потребовать выплату неустойки или обратиться в судебную инстанцию для возмещения причиненного ущерба.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/prava-i-obyazannosti-platelshhika-renty/

Пожизненная рента права и обязанности сторон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here