Перечень документов на право собственности квартиры

Вся информация на в статье на тему: "Перечень документов на право собственности квартиры". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.

Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.

Законодательное регулирование вопроса

Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.

Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.

Виды и перечень для различных ситуаций

Приватизированная жилая площадь

В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.

Купля-продажа, дарение и обмен

В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.

Эта документация и предъявляется в рег. палату.

Наследование

Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.

В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.

Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.

Кооперативные квартиры

При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.

На основании этой справки происходит оформление права собственности.

Неприватизированная жилая недвижимость

Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.

Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.

Новостройка

Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:

  1. Собрать пакет документации. Необходимы:
    1. Акт приема-передачи жилья;
    2. Выписка ЕГРН с планом;
    3. Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
    4. Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
  2. Пройти регистрацию в Росреестре.

Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.

В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.

Ипотечный кредит

Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:

  • Паспорта сторон договора;
  • Заявления, подписанные с двух сторон;
  • Квитанция о госпошлине;
  • Соглашение о купле-продаже;
  • Свидетельство о собственности продавца;
  • Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
  • Выписка ЕГРН и план;
  • Справка о зарегистрированных гражданах;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долга по комм. платежам.

Если актуально, то также могут потребоваться:

  • Разрешение органов попечительства (если есть несовершеннолетние собственники);
  • Документация об узаконивании перепланировки;
  • Нотариальное согласие супруга.

Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.

Другие документы

Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:

  • Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
  • Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
  • Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
  • Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.

Назначение и важность данной документации

Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.

Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.

Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.

Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.

Требования к оформлению

Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.

Кроме того, в документах должны быть указаны:

  • Наименование объекта либо юр. лица;
  • ФИО собственника либо юр. лица;
  • Тип права;
  • Номер гос. кадастра и зем. участка;
  • Общая информация об объекте, для возможности получить понятие о нем.

Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.

Читайте так же:  Моральная компенсация при дтп тяжкий вред

Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.

Получение

Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:

Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Восстановление

Этот процесс происходит таким образом:
  • Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
  • Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос. регистрации либо справки в отделении Росреестра.

В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.

Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.

Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права.

Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.

Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.

Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:

  1. Основной – свидетельство о регистрации права собственности (на жилье, приобретенное до 2000 г. оно не обязательно).
  2. Второй – соглашение, основываясь на которое производится выдача свидетельства в органе регистрации.
  3. Третий – акт приема-передачи.

Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом.

О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/pravoystanavlivajushije-dokumenti-na-kvartiru.html

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

  1. Наследование по закону.
  2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
  3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
  4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
  5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
  6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

  • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
  • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
  • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

  • Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
  • Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
  • Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
  • Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
  • Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

    • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
    • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
    • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
    • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
    • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
    • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.
    Читайте так же:  Ходатайство в верховный суд образец

    Составление заявления о регистрации права

    Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

    1. Наименование регистрирующего органа.
    2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
    3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
    4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
    5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
    6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
    7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
    8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
    9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
    10. Дата и подпись.

    Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

    Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

    Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

    В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

    В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

    • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
    • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
    • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
    • не хватает одного или нескольких документов;
    • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

    Что должно быть указано в свидетельстве?

    Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

    • ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
    • вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
    • технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
    • документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
    • имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

    В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

    Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

    В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

    Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.


    Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/svidetelstvo-o-registracii-prava-na-kvartiru.html

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

    Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

    Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

    Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

    Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

    Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

    В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

    1. Новостройка введена в эксплуатацию;
    2. Дом поставлен на кадастровый учет;
    3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
    4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
    5. Подписан передаточный акт.

    В пакет необходимых документов входят:

    1. Заявление от потенциального собственника;
    2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
    3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
    4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
    5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
    6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
    7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
    8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
    9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

    Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

    О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

    1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
    2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
    3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
    4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
    5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
    6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

    Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально. Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

    Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

    Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

    Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

    Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

    Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

    1. Свидетельство о собственности усопшего;
    2. Свидетельство о наследстве;
    3. План и оценочная стоимость квартиры;
    4. Выписка из ЕГРП.
    Читайте так же:  Проверка загранпаспорта на выезд за границу

    Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

    После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее. При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

    Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

    Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

    Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

    Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

    Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

    Источник: http://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

    Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2020

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

    Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
    +7 (499) 653-60-87 (г.Балашиха)
    Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

    Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

    Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

    Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

    Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права;
    • паспорт заявителя (или представителя);
    • чек оплаты госпошлины;
    • доверенность (при регистрации через представителя);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

    Госпошлина

    За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

    За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Источник: http://balashiha.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. Какие и когда нужны?

    Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.

    Основной перечень

    Какие бумаги входят в основной список:
    • заявление;
    • оригиналы документов, удостоверяющих личность;
    • основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
    • правоустанавливающий документ;
    • выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

    1. формат PDF или XML-документа;
    2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.
    Читайте так же:  Жалоба на бездействие судьи арбитражного суда

    Письменное заявление

    Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.

    В заявлении указываются:

    1. сведения о регистрирующем органе;
    2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
    3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
    4. вид регистрации или перехода права (собственность);
    5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
    6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
    7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
    8. способ получения расписки о приеме заявления;
    9. перечень прилагаемых документов.

    Удостоверяющие личность

    К таковым относятся:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
    • паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
    • другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).

    Список бумаг-оснований для госрегистрации

    Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).

    В общий список относят:

    1. договор купли-продажи;
    2. договор приватизации;
    3. договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
    4. договор мены;
    5. договор дарения;
    6. свидетельство о вступлении в наследство (заверенное нотариусом);
    7. решение суда, вступившее в законную силу;
    8. постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
    9. договор долевого участия;
    10. инвестиционный договор о строительстве квартиры;
    11. иные документы, позволяющие передать жилое помещение в собственность.

    Первичный рынок

    Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:

    • договор долевого участия;
    • договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
    • инвестиционный договор.

    Вторичный рынок

    В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:

    • договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
    • свидетельство о праве собственности;
    • решение суда или постановление администрации.

    Правоустанавливающий

    Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:
    • свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);
    • выписка ЕГРН.

    Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

    На отчуждаемую недвижимость

    Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

    Выписка из домовой книги

    Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

    Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам

    Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

    Справка имеет ограниченный срок действия.

    Что дополнительно необходимо для оформления?

    Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

    Наследство

    В общий список добавляются:

    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
    • завещание.

    Ипотека

    Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:
    • заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
    • договор ипотеки;
    • кредитный договор.

    Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.

    Дарственная

    При дарении квартиры к списку также требуются:

    • договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
    • согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
    • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.

    Сделка совершена представителем

    Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:

    • нотариально заверенную доверенность;
    • свой паспорт.

    Собственник несовершеннолетний

    Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:

    • имеется разрешение органа опеки и попечительства;
    • есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).

    Если была перепланировка

    Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:
    1. акт согласования на изменение планировки;
    2. решение суда о признании перепланировки законной;
    3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
    4. акт приемки перепланировки.

    Совместная недвижимость

    Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.

    Сколько копий необходимо?

    Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.

    Сроки рассмотрения

    Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.

    Распространенные ошибки

    Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:

    • ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
    • несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
    • истекший срок годности справок и выписок и т.д.

    Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.

    Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii.html

    Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

    Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

    Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

    Читайте так же:  Что надо для разрешения на травматическое оружие

    В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

    1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

    Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

    2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

    3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

    4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

    Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

    • договор купли-продажи квартиры;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
    • договор долевого участия от застройщика;
    • договор инвестирования в строительство;
    • договор ренты;
    • договор мены;
    • судебное решение о признании права на квартиру;
    • постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
    • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

    5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

    6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.


    Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

    Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

    7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

    В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

    Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

    Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

    8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

    9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

    10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

    11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

    Дополнительные документы для регистрации


    Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.
    • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
    • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
    • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
    • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

    В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://infonedvizhimost.com/kvartira/registratsiya-prava-sobstvennosti/dokumenty-dlya-registratsii.html

    Перечень документов на право собственности квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here