Выкуп пожизненной ренты с иждивением

Вся информация на в статье на тему: "Выкуп пожизненной ренты с иждивением". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Как составить договор постоянной ренты, читайте тут.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этой ситуации, и плательщик ренты сразу приобретает право собственности на квартиру, и его родственник будет гарантировано получать уход и дополнительные выплаты к своей пенсии, вплоть до своей смерти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dogovor-renty-i-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-otlichiya.html

Договор ренты

Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Читайте так же:  Куда подается надзорная жалоба по гражданскому делу

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Читайте так же:  Тгту перевод из другого вуза

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Источник: http://be5.biz/pravo/g001/18.html

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 550 — 568)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Параграф 1. Общие положения

Статья 550. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 551. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также государственной регистрации.

Статья 552. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи (глава 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора.

Статья 553. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Читайте так же:  Суд принимает к рассмотрению исковое заявление

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 394) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 554. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 331) либо застраховать в пользу получателя ренты риск неисполнения либо ненадлежащего исполнения этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения условий обеспечения по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 555. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 390 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором.

Параграф 2. Постоянная рента

Статья 556. Получатель постоянной ренты

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 557. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором в пределах средней ставки платы за пользование имуществом, применяемой при сдаче в наем имущества, аналогичного переданному под выплату ренты, а при передаче под выплату ренты денежной суммы — в пределах надлежаще установленной ставки банковского процента (статья 390).

Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты изменяется пропорционально изменению соответствующей ставки платы за пользование имуществом или ставки банковского процента.

Статья 558. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 559. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен в письменной форме плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 560. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не установлено договором;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 554);

плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

а также в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 561. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 559 и 560 настоящего Кодекса, производится по цене, установленной договором.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано бесплатно под выплату ренты, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 419 настоящего Кодекса.

Статья 562. Риск случайной гибели или случайной порчи переданного под выплату постоянной ренты имущества

1. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайной порче имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Параграф 3. Пожизненная рента

Статья 563. Получатели пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты предполагаются равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 564. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания.

Читайте так же:  Сколько стоит генеральная доверенность на авто

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 321 настоящего Кодекса, размер ренты подлежит увеличению.

Статья 565. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 566. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случаях существенного нарушения договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 561 настоящего Кодекса, либо расторжения договора.

2. Если под выплату пожизненной ренты отчуждена бесплатно квартира, жилой дом или иное имущество, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 567. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты

Случайная гибель или случайная порча имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Параграф 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 568. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 569. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, в питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним.

Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении возникшего между сторонами спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 570. Замена пожизненного содержания на периодические платежи

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.

Статья 571. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 572. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 561 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

>
Имущественный наем (аренда) (ст.ст. 573 — 632)
Содержание
Модельный Гражданский кодекс для государств-участников СНГ (часть вторая) (принят постановлением Межпарламентской Ассамблеи.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/2566932/ecd1ae62dec183ef16d17f74b00255dd/

Особенности ренты с пожизненным содержанием

В силу наступления нетрудоспособности одинокие люди, вышедшие на пенсию, часто не в состоянии самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные как с собственным проживанием, так и с содержанием квартиры.

Договор ренты с пожизненным содержанием. Что это и чего от нее ожидать?

Для многих решением проблемы является подписание договора ренты с пожизненным содержанием. Такой вариант позволяет обеспечить себе безбедное проживание, но существует и ряд тонкостей, о которых нельзя забывать.

Определяющим понятием в этом вопросе является передача гражданином своей собственности в собственность другому человеку или компании при предоставлении взамен пожизненного содержания. В данной сделке передающий свое имущество имеет право на:

  • Получение выплат в сумме не менее двух прожиточных минимумов;
  • Обеспечение повседневного быта: доставка продуктов питания, медикаментов, предметов личной гигиены;
  • Предоставление денежных выплат в объеме, равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Иные, не запрещенные законом, пожелания.

Большинство граждан неверно понимают понятия пожизненной ренты и считают, что если договор заключен, то они могут по собственному усмотрению распоряжаться указанным имуществом. Это заблуждение, поскольку у них нет права на распоряжение имуществом и переселение прописанного бывшего собственника жилья.

Распоряжение квартирой без ограничений наступает только в случае смерти ее хозяина. Договор пожизненной ренты автоматически расторгается и недвижимость переходит к новому владельцу, с кем был заключен договор о пожизненном содержании.

Тонкости, касающиеся договора ренты

Казалось бы, для одиноких людей пожилого возраста при отсутствии какой-либо помощи со стороны наиболее подходящим выходом из ситуации является заключение пожизненного договора ренты, ведь после смерти их недвижимость перейдет к государству, а в случае ренты они получают пожизненное обеспечение за свою недвижимость. Но существуют и свои тонкости в данном вопросе.

Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов.

Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания. Самые важные из них:

  • Конкретное указание общей стоимости, переходящей после смерти собственности;
  • Расписаны услуги и обязанности плательщика, оценка предоставляемых продуктов и лекарств;
  • Сумма ежемесячно получаемых денежных средств.
Читайте так же:  Исковое заявление в суд земельного участка

Какие обязанности возлагаются на плательщика ренты?

В типовых договорах существуют прописанные обязанности, соответствующие стандартам для такого рода ситуаций:

  • Получатель ренты имеет право жить в своей квартире или при его согласии может переехать в другое аналогичное жилье;
  • Получение качественных продуктов питания, соответствующих возрасту и особенностям здоровья, могут быть прописаны условия приготовления и подачи готовой пищи.
  • Предоставление одежды, соответствующей наступившему сезону и погоде;
  • Уход, помощь в гигиенических процедурах, приеме пищи и лекарств, если ситуация того требует, уборка жилья;
  • Медицинская помощь: вызов врача или скорой помощи, обслуживание при нахождении в стационаре, доставка в больницу.
  • Отдельным пунктом прописывается оплата предстоящих ритуальных услуг.
  • При необходимости в договор могут быть внесены и другие условия.

Условиями договора может быть прописано единовременное получение пенсионером части от стоимости своей недвижимости от 30% до 50% в случае, если уход не требуется. Обязательства по обслуживанию могут быть и на 3-й стороне, если получатель ренты не против данного условия.

Со стороны рентодателя не будет лишним вести учет трат, прописанных договором, денежные выплаты лучше производить через банк, а на все приобретаемое сохранять чеки, оплаченные платежи также следует копировать в общий учет. Данная предосторожность не будет лишней, если возникнет ситуация судебного разбирательства, и будет необходимо отстаивать свои права.

Жилье после подписания договора должно быть приведено в соответствующий вид, при необходимости произведены ремонтные работы, и на всем протяжение необходимо поддерживать в нем порядок, производить регулярную уборку, осуществлять ремонт как текущий, так и капитальный, при необходимости.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

Первое, что должно быть определено при заключении договора, — на каком основании будет переходить недвижимость на платной или бесплатной основе. В случае платы необходимо дополнительное заключение договора купли-продажи. В этом виде обязательные выплаты рентных платежей, в сумме определяющей сумму объекта недвижимости.

В случае разных платежей по ренте передача жилья осуществляется договором дарения. Наиболее удобная форма передачи зависит от ситуации и выбора сторонами сделки.

Защищенность рентополучателя

В случае возникновения проблем с оплатой на плательщика ренты может быть подан иск в суд с требованием возместить не только задержанные выплаты, но и проценты за просрочку, если величина процента не указана в договоре, то она исчисляется исходя из величины банковского процента за просроченные платежи. Начисление идет за каждый просроченный день.

Если плательщиком была продана обремененная собственность, как писалось выше, все обязанности перешли по договору к новому собственнику, но в случае, если со стороны нового собственника не выполняются условия договора, оплачиваются не вовремя взносы, то первоначальный собственник несет с новым субсидиарную ответственность.

Стоимость оформления ренты

Заключение договора ренты, как сам факт подписания юридической бумаги, осуществляется в нотариальной конторе, соответственно, и стоимость оказания услуг очерчена прейскурантом обслуживающего специалиста.

Если наступила ситуация расторжения договора, то рентодержатель имеет право требовать возврат прав на свое имущество или его выкуп. Если в договоре не прописывалась стоимость жилья, то выкупная цена будет равна годовому содержанию получателя ренты.

Что необходимо учесть, соглашаясь на пожизненную ренту?

До вступления в договорные отношения необходимо все тщательно просчитать и взвесить, как момент насколько вам выгодно данное соглашение, так и возможность такого исполнения обязательств, ведь на протяжении нескольких лет, а может, и десятки лет, вам придется ухаживать и заботиться о постороннем человеке.

В судебной практике существуют случаи расторжения сделок ввиду психоневрологических болезней рентодержателя, так как по причине своего состояния здоровья принятие данного решения не представлялось возможным. Для избежания таких рисков запросите у будущего иждивенца справку и выписку из амбулаторной карты.

Риски, связанные с договором ренты с пожизненным содержанием

В зону риска попадают обе стороны сделки. Так, пожилые одинокие люди, имеющие в своей собственности недвижимость, часто попадают в руки мошенников, которые дождавшись подходящего момента, заключают с престарелым человеком договор на совершенно невыгодных для него условиях, ведь разобраться во всех тонкостях такого договора доступно не каждому, чем и пользуются злоумышленники.

Для рентоплательщиков тоже есть риск связаться с мошенниками, если они заключают сделку не напрямую с пожилым человеком, требующим ухода и содержания, а с агентством недвижимости, где они, в свою очередь, выставляют вам завышенные суммы платежей, а получателю достается незначительная часть от приличной суммы.

Еще один нюанс, который стоит взвесить, подписывая договор, это срок дожития. В ситуации, когда ваш подопечный вполне здоров и может еще не один десяток лет прожить, и еще и вас пережить, стоит ли вступать в данную сделку? На момент перехода недвижимости в вашу собственность она может обойтись дороже нового жилья.

Процесс расторжения договора

Если наступил момент необходимости расторгнуть договор, это можно осуществить двумя способами:

  1. Расторгнуть с помощью услуг нотариуса
  2. Обратившись с исковым заявлением в суд.

Для расторжения по инициативе одной из сторон должно быть направлено письменное уведомление ко второй стороне, если все согласны, то сделка прекращается в добровольном порядке у нотариуса.

Плательщику ренты положена компенсация понесенных на содержание иждивенца сумм в том случае, если в суде он докажет свое положенное исполнение обязательств договора. Для того чтобы в такой ситуации у вас были доказательства своей правоты, требуйте с периодичностью от своего подопечного расписку, что его устраивает уровень предоставляемых услуг и к вам нет претензий, сохраняйте все чеки и подтверждающие оплату документы, осуществляйте перечисление денег через банк.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://fms21.ru/arenda/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Выкуп пожизненной ренты с иждивением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here