Виндикационный иск недвижимого имущества

Вся информация на в статье на тему: "Виндикационный иск недвижимого имущества". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Негаторный и виндикационный иски в отношении недвижимого имущества

Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества. Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации. Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения. Для осуществления такой защиты гражданами законодательство предусматривает подачу исков двух видов: негаторных и виндиационных.

Негаторный иск

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск – требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Примером таких нарушений может быть возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. Негаторный иск позволяет защищать свои права как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения – есть основания для требования; нет нарушений на данный момент – нет причин для подачи иска.

Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке; собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо. Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.

Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они моугт быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.

Виндикационный иск

Виндикационный иск – требование собственника имущества вернуть вещь из чужого незаконного владения. Форма виндикационного иска сложилась еще в Древнем Риме. Сторонами в данном иске являются следующие лица: истец – собственник имущества, которое незаконным путем было у него изъято; ответчик – владелец вещи, пользующийся ей без законных оснований. Объектом иска является имущество, индивидуально определенное признаками и свойствами. В отношении недвижимого имущества виндикационный иск подается в общем порядке; исторически сложились правила истребования своего недвижимого имущества у других лиц: презумпция невиновности ответчика, т.е. на истца ложится бремя доказывания виновности лица, удерживающего имущество; ответчик же не обязан доказывать свою невиновность и основания приобретения им недвижимость во владение.

Существуют также понятия добросовестный (который не знал и не мог знать о незаконности приобретения недвижимости) и недобросовестный владелец имущества (который знал или мог знать о незаконности своих действий). Истребовать свое имущество собственник вправе:

1) У добросовестного владельца – в случаях, когда:

  • имущество было утеряно собственником или доверенным лицом, либо было обманным путем изъято, либо украдено — выбыло из владения помимо их воли;
  • если имущество было безвозмездно приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать;

2) У недобросовестного владельца – в любых случаях, которым было приобретено владение имуществом.

В отношении возврата денежных средств, то собственник имущества вправе требовать возмещения доходов, которое владелец мог получить от имущества за период незаконного владения. Однако, добросовестный владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он понес на содержание объекта недвижимости; а также такой владелец вправе забрать все произведенные отделимые улучшения имущества, либо потребовать их соразмерного возмещения. То есть, с помощью виндикационного иска можно не только вернуть свое имущество, но и возместить понесенные убытки.

Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.

Узнайте больше о нашей компании новостройки от застройщика АСК.

Источник: http://ack1.ru/library/negatorniy_i_vindikatsionniy_iski_v_otnoshenii_nedvizhimosti.html

Виндикационный иск в гражданском праве

Виндикационный иск — это требование собственника о возврате собственности из чужого незаконного владения. Возможность подачи в суд данного иска регулируется статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Истцом в данной ситуации выступает собственник, т. е. лицо, законно обладающее правом собственности, ответчиком – субъект, обладающий имуществом вопреки желанию собственника и не имеющий на это законных оснований.

! Виндикация — (от лат. – «защита») – истребование истцом-собственником законной собственности посредством судебного процесса у лиц, обладающих оговоренной собственностью без правовых на то оснований.

Особенности виндикационного иска

Данная модель судопроизводства начала формироваться ещё в римском праве. Заявляя виндикационный иск, в первую очередь следует брать в расчёт, что обладать правом на виндицирование (возвращение) имущества из рук третьих лиц, незаконно владеющих им может лишь собственник (из ст. 301 ГК РФ) либо другое лицо, которое может и не являться непосредственным владельцем, но обладает каким-либо имуществом по праву пожизненного наследия либо по иному основанию, предусмотренному законодательством РФ. Данный субъект обладает правом защищать свою собственность также и против собственника (из ст. 305 ГК РФ).

! Обратите внимание, что бремя доказывания факта пребывания имущества собственника в чьём-либо владении (законном или незаконном) ложится на истца.

Целью виндикации является возврат имущества собственнику путём изъятия её у нелегального пользователя. Но сначала собственник сам должен доказать, что он владеет имуществом на основании закона. Поэтому исковое заявление об истребовании собственности обязательно должно включать данные, доказывающие наличие права собственности у лица, подающего заявление, на предмет спора.

Читайте так же:  Признание сделки ничтожной судебная практика примеры

Условия предъявления виндикационного иска

В гражданско-правовой системе Российской Федерации виндикационный иск представлен как один из многочисленных и самых эффективных методов защиты имущества. Основываясь на нём, собственник вправе потребовать своё имущество обратно у лица, незаконно владеющего им. Но, чтобы судья принял к рассмотрению и удовлетворил иск о возврате законного имущества, собственнику нужно ознакомиться с обширным рядом правил и условий:

После доказательства наличия прав на владение каким-либо имуществом, собственник может безоговорочно претендовать на предмет иска, в том числе и недвижимое имущество.

При условии удовлетворения поданного иска истец-собственник оставляет за собой право потребовать с ответчика (при условии удовлетворения поданного иска) денежную компенсацию в размере суммы, заработанной незаконным владельцем имущества в период нелегального пользования объектом спора. В данной ситуации собственник также вправе воспользоваться возможностью подачи кондикционного иска, который предполагает возврат суммы, заработанной нечестным незаконным путём.

Виндицирование при наличии договора

Заявление истца о возврате законного имущества может быть удовлетворено только в том случае, если обе стороны предварительно не состояли в сговоре, т. е. если между ними не был заключён договор о бессрочной передаче справ собственности, имеющий законную силу. Если же договор был заключён, но впоследствии был признан незаконным, то в подобных ситуациях законодательство Российской Федерации предполагает использование особых правовых мер, предназначение которых состоит в возможности судебного оспаривания собственнических прав владельца имущества.
Рассмотрим ситуацию, когда имущество собственника попало в руки другого человека после того, как соглашение о передаче собственности потеряло свои законные основания в результате каких-либо обстоятельств. Тогда виндикационный иск, заявляемый собственником, должен содержать как причины и доказательства незаконности вышеупомянутого соглашения, так и запрос о возвращении собственности, называемый реституцией.

! Реституция – процесс возвращения имущества собственнику, переданного им третьему лицу, на основании признания соглашения между ними недействительным.

Виды незаконного пользования имуществом

Лицо, к которому предъявляется иск, может использовать объект иска как добросовестно, так и недобросовестно. В связи с этим фактических владельцев принято различать по следующим видам:

  • недобросовестный владелец (обладатель собственности, знающий о незаконности её пользованием или владением, но не отдающий её в руки законного собственника);
  • добросовестный владелец (лицо, получившее во владение объект собственности, не имея при этом достоверных сведений о незаконности получения им этой собственности).

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Физическое или юридическое лицо, арендующее помещение и тем самым обладающее правами на его пользование считается легальным владельцем на законных основаниях, если был заключен договор аренды. В договоре об аренде должно быть прописано, что арендодатель передаёт свою собственность во временное владение и пользование арендатору, а также указаны условия предоставления аренды (арендная плата, её порядок и сроки внесения, срок действия соглашения и т. д.).

По истечении срока аренды, указанного в заключенном между сторонами договоре, арендатор обязан покинуть помещение или заключить с арендодателем новый договор с новыми условиями. Незаконным признаётся пользование арендованным объектом вне временных сроков, установленных в контракте. Но, стоит понимать, что это не та ситуация, при которой арендодателю необходимо заявлять виндикационный иск. В данной ситуации достаточно руководствоваться статьёй 622 ГК РФ, указывающей лицу, арендующему объект о возврате собственности законному владельцу по истечении договора аренды.

В заключение

Таким образом, одним из самых действенных методов защиты права собственности, которые нам предоставляет наше законодательство на сегодняшний день, является виндикационный иск. Тем не менее, успех виндикации напрямую связан с грамотным определением и формулировкой предъявляемых ответчику претензий, а также от совокупности мероприятий, нацеленных на создание фактической базы, доказывающей законное владение собственностью, как заявителя иска, так и его оппонента. Данное подразумевает тщательное исследование материалов дела и других данных, важных при формировании доказательных оснований в процессе судебного разбирательства.

Бесплатная консультация

Если вам необходимо узнать подробнее о виндикационном иске в гражданском праве, воспользуйтесь формой комментариев ниже — в течение нескольких минут с вами свяжется специалист, который бесплатно ответит на возникшие вопросы.

Источник: http://uhelp.pro/info/grazhdanskoe-pravo/vindikatsionnyj-isk/

Проблемы виндикации недвижимости

Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ виндикационный иск представляет собой истребование вещи собственником из чужого незаконного владения. Его целесообразно рассматривать в единстве материального и процессуального аспектов, поэтому необходимо определять надлежащего истца и ответчика, предмет виндикационного иска.

Истцом по виндикационному иску является собственник, утративший владение. Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с виндикационным иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, включая выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимое имущество. Кроме того, факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения Вестник ВАС РФ.- 2010.- № 6.. Так, по одному из дел суд отказал в удовлетворении виндикационного иска, поскольку нахождение имущества на балансе лица не является доказательством законного владения (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 4 августа 2010 г. № Ф03-4638/2010).

Поскольку виндикационный иск направлен на восстановление владения, а владельцем может быть не только собственник, закон предусматривает возможность предъявления виндикационного иска любым иным законным владельцем. Он также должен доказать свое право на истребуемое имущество, т.е. юридический титул, в соответствии с правилами, изложенными выше. Такой титул может быть основан на законе, договоре и т.д. Кроме того, как правильно заметил О.С. Иоффе Иоффе О.С. Избранные труды: в 4-х т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2014.- С. 498., право законных владельцев на виндикацию обусловлено защитой не только интересов самих владельцев, но и интересов собственника, который мог бы лишиться своего имущества, получив взамен от владельца стоимость утраченной вещи, если бы последнему не было дано право истребовать это имущество из чужого незаконного владения.

Возможность защищать свои права против собственника путем предъявления виндикационного иска предоставлена владельцу ст. 305 ГК РФ. Однако возникает вопрос: насколько широко может быть распространено право владельца истребовать вещь от собственника? Рассматривая эту проблему на примере договора хранения и доверительного управления имуществом, А.М. Эрделевский Эрделевский, А.М. О защите прав титульного владельца / А.М. Эрделевский // Закон.- 2014.- № 2.- С. 31 — 33. приходит к выводу о необходимости выделения из числа владельцев тех, кто не осуществляет владельческое господство, а является лишь держателем в чужих интересах. Эти лица, как полагает указанный автор, могут утратить владение в результате одностороннего волеизъявления собственника, а потому им не может быть предоставлена защита против собственника. До тех пор, пока не наступил тот факт, с которым связывается отпадение основания владения, и хранитель, и доверительный управляющий считаются законными владельцами, следовательно, могут защищаться против собственника.

Читайте так же:  Как передать право собственности на квартиру дочери

Как отмечалось выше, собственник или иной законный владелец должен доказать свое право на это имущество, а соответственно, должен также доказать незаконность владения ответчика.

Предметом виндикационного иска является имущество (ст. 301 ГК РФ). Понятием «имущество» в широком смысле охватываются все материальные объекты гражданских прав, в том числе вещи, включая деньги и ценные бумаги. Статья 128 ГК РФ включает в данный перечень имущественные права, а ст. 1112 ГК РФ еще и имущественные обязанности. Понятие имущества в узком смысле исчерпывается вещами. По смыслу ст. 301 ГК РФ собственник вправе попросту забрать виндицируемую вещь по решению суда, добавив к своему владению. Забрать можно только вещь, но не право или обязанность. По этой причине в контексте ст. 301 ГК РФ под имуществом следует понимать вещь. В пользу вывода об объекте виндикации как вещи говорит и то, что виндикация рассматривается в качестве способа защиты права собственности и других вещных прав. При этом объектом указанных прав могут быть только вещи Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева.- М.: РГ-Пресс, 2013.- С. 386..

Доктрина гражданского права и правоприменительная практика выработали несколько критериев, которым должна отвечать виндицируемая вещь.

Во-первых, важное значение для виндикации имеет индивидуальная определенность вещи. Виндикация направлена на возврат собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Отделить «свои вещи от чужих» можно только тогда, когда они определены индивидуальными признаками. Если же мы допустим возврат вещей такого же рода, то сотрем разницу между вещно-правовыми и обязательственными способами защиты. Судебная практика стоит на тех же позициях, не допуская виндикации, если вещь индивидуально не определена, так как истцу невозможно ни доказать свое право на данное конкретное имущество, ни отделить его от имущества ответчика. Так, по одному из дел арбитражный суд отказал в иске об истребовании киосков и торговых прилавков из чужого незаконного владения, поскольку отсутствуют индивидуальные признаки истребуемого имущества (инвентарные номера либо иные индивидуальные метки), что не позволяет отличить его от аналогичного другого имущества (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26 февраля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/234).

Во-вторых, имущество, которое является объектом виндикации, должно сохраниться в натуре на момент рассмотрении иска, поскольку виндикационный иск направлен на возврат именно той вещи, которая принадлежала лицу, а не вещи такого же рода или качества. Поэтому в случае уничтожения вещи, ее переработки или потребления виндикационный иск прекращается Защита права собственности: виндикационный и негаторный иски // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России.- 2012.- № 1.- С. 96.. Однако могут возникнуть иные исковые требования, направленные на защиту имущественных интересов бывшего собственника, вытекающие, например, из причинения вреда.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (п. 3 ст. 302 ГК РФ). При этом не важны ни добросовестность приобретателя, ни отсутствие воли собственника на выбытие, ни другие обстоятельства, указанные в ст. 302 ГК РФ. Такое положение закона обусловлено множеством факторов: во-первых, деньги являются родовыми вещами; во-вторых, деньги, как правило, не приобретаются по сделке отчуждения, выступая в них лишь средством платежа. В качестве примера здесь можно привести уплату денег при купле-продаже. Вместе с тем в некоторых сделках деньги становятся объектом обязательства, как в случае займа, но такие договоры нельзя признать сделками отчуждения (Постановление ФАС Московского округа от 31 января 2007 г. № КГ-А40/13752-06); в-третьих, никто не должен считать себя обязанным проверять принадлежность денежных средств на праве собственности тому, кто их передает. Все перечисленное касается и ценных бумаг не предъявителя.

Источник: http://studwood.ru/818621/pravo/problemy_vindikatsii_nedvizhimosti

Виндикационный и негаторный иски в гражданском праве

Право собственности граждан и юридических лиц занимает центральное место в гражданском праве. Согласно нормам законодательства, право собственности состоит из трех компонентов: владения; пользования; распоряжения.

Владение – это фактическое обладание вещью, объектом недвижимости и т. д. Пользование – это эксплуатация, хозяйственное либо другое использование имущества через извлечение его полезных свойств. Защита обладания вещью неразрывно связана с защитой всего института собственности. Это и понятно: согласно общему правилу, пользоваться чем-либо можно, только владея этой вещью.

Недвижимое имущество – важный объект правоотношений, и любое изменение статуса дома, квартиры, нежилого помещения обязательно должно быть зарегистрировано. Для защиты прав на недвижимость законодательство предусмотрело два типа исков: виндикационный и негаторный.

Виндикационный иск: применение для возврата имущества

Виндикационным иском называется требование собственника вернуть объект недвижимости из владения несобственника. Стоит отметить, что такой тип защиты своих имущественных прав сложился еще во времена Древнего Рима. Во многих случаях нарушение владения квартирой или домом может быть выражено в виде невозможности доступа в жилье по причине его занятия посторонними лицами.

По делу, связанному с виндикационным иском, есть две стороны:

  • истец – собственник, у которого незаконно изъяли имущество;
  • ответчик – владелец вещи по факту, который пользуется ею безо всяких законных на то оснований.

Объект иска – вещь с четко определенными признаками и свойствами.

Смысл виндикации заключается в восстановлении владения вещью, а не в ее замене на аналогичную.

Виндикационный иск нельзя подать, если сооружение капитально перестроено и стало практически новым объектом недвижимости. Законный собственник не может требовать возврата имущества, если оно было уничтожено незаконным владельцем. Законодательство в этом случае предусматривает другой способ защиты своих прав – с помощью иска относительно причинения вреда.

По желанию собственника, ответчик возмещает стоимость объекта деньгами вместо возвращения его в натуре. Такие расчеты вполне допускаются судами, так как не противоречат законодательству.

Читайте так же:  Сколько имеют право удерживать в полиции

Общее правило подачи иска такое: ответчик «по умолчанию» невиновен, истец же должен доказать виновность ответчика, который незаконно удерживает имущество в своем владении.

Незаконное владение означает, что лицо не имеет никакого основания для владения недвижимостью или владеет квартирой по основанию, которое не охраняется законодательством. Незаконным хозяином также является гражданин, который раньше владел недвижимостью законно, но потом утратил свои права – например, истек срок аренды.

В области права, связанной с вещно-правовыми отношениями, применяются такие понятия, как добросовестный и недобросовестный владелец недвижимости. Отличия между ними довольно прозрачны: добросовестный приобретатель недвижимости не знал и не мог знать о том, что квартира или дом были приобретены им незаконно. Соответственно, недобросовестный владелец знал или мог знать о том, что его действия – незаконны.

Законный владелец может истребовать возвращение своего имущества:

  • у добросовестного приобретателя – в случае, если квартира была приобретена у продавца, который не имел права на ее отчуждение;
  • у недобросовестного приобретателя – абсолютно во всех случаях.

Стоит отметить, что совсем не обязательно, чтобы человек, купивший недвижимость, был виновным. Вполне достаточно, чтобы основание для владения было незаконным. Законный владелец недвижимости также может требовать возмещения всех убытков, связанных с недополучением потенциальной прибыли. К примеру, во время незаконного отчуждения собственник мог сдавать квартиру в аренду и получать деньги.

Интересно, что это правило действует и в другую сторону – добросовестный приобретатель имеет право потребовать возмещения расходов, которые он понес на содержание квартиры или дома.

Кроме того, незаконный владелец может забрать все улучшения имущества, но только в том случае, если они являются неотделимыми. В противном случае можно потребовать возмещения их стоимости в денежном выражении. Следовательно, виндикационный иск позволяет законному собственнику не только вернуть себе объект недвижимости, но и возместить все убытки.

Применение негаторных исков

В некоторых случаях права законного собственника нарушаются не в части владения недвижимостью, а в части управления и распоряжения ею. Для устранения такого разрыва в своих правах владелец вправе подать негаторный иск. Причиной для подачи иска может быть, например, возведение соседом сооружения, которое блокирует подход (подъезд) к дому истца. Стоит отметить, что, подав негаторный иск, Вы можете защититься как от существующих помех, так и от тех помех, которые еще только возникнут в будущем. Например, судебный орган по Вашему иску может отменить возведение здания или сооружения еще на этапе его проектирования.

Очень важным моментом негаторных исков является незаконность действий ответчика.

Так, строительные работы, разрешенные муниципальными органами власти, не дают оснований для подачи такого иска. Объект требования по негаторному иску – устранение нарушений, существующих на момент его подачи. Негаторный иск несовместим с понятием исковой давности: пока есть факт нарушения прав, истец может обращаться в суд.

Негаторный иск может быть подан и по причине наложения ареста на недвижимость в рамках уголовного или исполнительного производства. Собственник может защищать свои права лично или действовать через официального представителя. Для защиты своих прав в суде истец должен предоставить документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость.

В случае, когда действия ответчика принесли истцу вред, последний может возместить убытки только после признания вины ответчика в судебном порядке.

Подать негаторный и виндикационный иск может не только владелец недвижимости, но и титульный собственник, например, хранитель, арендатор, перевозчик.

При этом титульный владелец может защищать свои права даже против собственника. Поэтому государство и обеспечивает не только защиту права собственности, но и любого законного владения.

Например, договор аренды недвижимости может быть продолжен на новый срок, если в течение одного месяца обе стороны не заявят обратное. Арендодатель квартиры стал требовать от квартиранта выселиться, поменял замок и заставил коридор своими вещами. Арендатор не смирился и стал отстаивать свои права в суде. Он потребовал передать ключи от квартиры и освободить коридор. Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск, но арендодатель подал апелляцию. Его соображения основывались на признании права собственности на дверь, с которой он может делать, все, что пожелает. Апелляционный суд постановил снести двери. Это яркий пример того, как титульный владелец может отстаивать свои права против собственника.

В нашем примере явно имеет место шикана – злоупотребление своими правами со стороны арендодателя. Гражданский кодекс РФ гласит, что действия лиц с целью причинения вреда другим лицам не допускаются.

Подведем итог всему вышесказанному. Российское гражданское право дает несколько инструментов по защите своих вещных прав. Благодаря виндикационным и негаторным искам собственник недвижимости может не только добиться справедливости, но и возместить расходы, сопряженные с защитой прав.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/vindikatsionnyj-i-negatornyj-iski.html

Требование вернуть право на незаконно отчужденное имущество – это виндикационный иск

Случается, что кто-то, завладев чужой движимостью или недвижимостью, не желает возвращать владение, доказывая, что обладает всеми правами. Чаще всего это касается юридических лиц, но бывают и исключения. В таких ситуациях настоящие владельцы обращаются в суд с просьбой признать их законные права на имущество. Виндикационный иск – это требование настоящего владельца к фактическому о возврате спорной движимости или недвижимости.

У виндикационного заявления 3 основные функции: вернуть права на владение, использование и распоряжение утерянным имуществом.

Что это – виндикационный иск, его место в гражданском праве

Виндикация – это возможность воспользоваться правом, определенным в ст. 301 ГК:

Ограничения обозначены в ст. 302:

Видео (кликните для воспроизведения).

Из текста видно, что возможность вернуть имущество зависит от обстоятельств перехода к не собственнику. Виндикация возможна, если материальный предмет перешел во владение третьего лица без оформления договора.

Прежде, чем разбираться в сути виндикации, необходимо установить, каким путем человек, владеющий имуществом по факту, получил его. Если он добросовестный приобретатель, то движимость (недвижимость) попала к нему:

  • по договору купли-продажи, мены, подряда, то есть, возмездно (он заплатил деньги, отдал что-то взамен, выполнил какую-то работу);
  • по сделке купли-продажи от человека, которому предмет сделки достался незаконным путем, то есть, у фактического хозяина отсутствовало намерение причинить вред настоящему владельцу.

Недобросовестным обладателем считается человек, который завладел чужим материальным объектом незаконным путем (присвоил, похитил) или купил, зная, что продавцу он не принадлежит. К этой же категории относятся те, кто ранее владел движимостью или недвижимостью законно (на основании договора), но не вернул ее по окончании срока действия документа.

Читайте так же:  Основные положения о полном товариществе

Виндикация всегда возможна, если человек, фактически владеющий предметом спора, признан виновным хотя бы по причине небрежности или неосторожности. Если он передал предмет другому лицу незаконно, виндикационное заявление адресуется тому, кто владеет им на момент подачи документов в суд.

Виндикация у добросовестного приобретателя возможна, если:

  • вещь потерял законный владелец или лицо, которому она была передана безвозмездно, на хранение, по договору.
  • имущество было похищено (установлена кража, грабеж, мошенничество, злоупотребление положением на службе);
  • предметом спора завладели в результате сделки, совершенной с применением угроз, насилия, обмана, в результате заблуждения;
  • вещь была подарена.

Если фактический хозяин приобрел что-то законно, исковое заявление подавать бесполезно.

Для виндикации нужно доказать, что:

  • спорная движимость (недвижимость) попала к незаконному обладателю безвозмездно;
  • обладатель недобросовестный;
  • настоящий хозяин был против изъятия.

Бездокументарные ценные бумаги могут быть объектом виндикационного иска. Истцами чаще всего выступают брокеры, держатели депозитариев и реестров. Особенности установлены в ст. 149.3 ГК.

Часто виндикационный иск путают с негаторным, суть которого в следующем:

Негаторные исковые заявления подаются, если право владения не утеряно, ограничено только пользование. Классический пример: возводя ограждение вокруг участка была занята часть территории соседа, тем самым он лишился возможности пользоваться собственной землей.

Объект, истец и ответчик

Чтобы подать такой иск, движимость или недвижимость должна быть идентифицирована, находиться во владении постороннего человека, законный хозяин должен иметь документ, подтверждающий право собственности.

Объект – вещь, которая существует и определена индивидуально (известны признаки и свойства, отличающие от похожих). Предъявлять требование бесполезно, если предмет уничтожен или затерялся среди похожих. Требование не будет удовлетворено так же в том случае, если вещь погибла до рассмотрения дела в суде. В такой ситуации речь может идти только о возмещении ущерба в денежной форме.

Исковое заявление может подать:

  • законный хозяин;
  • давностный владелец (ст.243 ГК);
  • лицо, имеющее договор на управление, владение по наследству, ведение хозяйства (п. 3 ст. 1020 ГК).

Если собственником является государство, то истцом станет юридическое лицо, управляющее им (согласно п. 3 ст. 214 и 215 ГК):

Ответчик – фактический обладатель, пользующийся спорным предметом. Если он вещь утратил, подарил или продал, он не может быть ответчиком.

Если объектом являются предметы, затерявшиеся среди других, похожих по свойствам (стройматериалы, рассада, топливо), и их невозможно выделить, исковое заявление следует базировать на незаконном обогащении.

Законодательством по виндикации предусмотрена исковая давность 3 года. Отсчет следует вести от дня, в который законному хозяину стало известно, что его движимостью (недвижимостью) кто-то пользуется незаконно. Государственная пошлина на виндикацию составляет 2 000 рублей.

Содержание виндикационного иска, как составить документ

Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорной движимости (недвижимости). Кроме заявления, требуются следующие документы:

  • свидетельство регистрации юрлица или паспорт (для частного лица и ИП);
  • документы, определяющие права собственности;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предметом спора является недвижимость, потребуется так же договор купли-продажи, акт обследования технического состояния, техпаспорт.

  • определение объекта спора, описание его свойств и характеристик:

  • время и обстоятельства, при которых произошло отчуждение:

  • число и подпись (с расшифровкой):

Важно изложить все обстоятельства точно. Если Вам известна дата, в которую произошло отчуждение, укажите ее. Желательно так же описать обстоятельства, при которых фактический собственник получил объект во владение. Можете сослаться на отсутствие договорных отношений между Вами и ответчиком.

В резолютивной части четко укажите свои требования. Если предмет спора использовался в бизнесе, обяжите истца возместить потерянную прибыль. Если фактический обладатель добросовестный, Вы сможете получить только ту часть, которая относиться ко времени, с которого ему стало известно, что незаконно владеет чужой движимостью (недвижимостью). Если вещь повреждена, Вы можете получить возмещение в любом случае. Вам должны быть возмещены так же расходы на уплату госпошлины и услуги юриста.

Учтите, что иск отклоняется, если:

  • нет документов или свидетелей, подтверждающих права собственности;
  • спорный объект продан, покупатель добросовестный собственник;
  • если спора возник из-за ценных бумаг, на которых не распространяется виндикация.

Если Вы являетесь титульным владельцем спорного владения, Вы тоже можете подать иск. Но при расчетах после возврата неполученный доход не будет возмещен, если отсутствуют права на его получение. Например, Вы хранили вещь, но не использовали ее в предпринимательской деятельности. Если иск будет удовлетворен, вещь вернут, а ущерб сможет получить только собственник или его представитель.

Что происходит после заседания суда

Если иск удовлетворен, пристав изымает вещь у ответчика и передает истцу. Но это не значит, что не удовлетворяются требования по возмещению ущерба, причиненного лишением владения. Сразу так же возникает вопрос, кто будет возмещать затраты незаконного обладателя по содержанию, ремонту, улучшению.

Порядок расчетов определен в ст. 303:

  • недобросовестный обладатель обязан вернуть не только объект, но и доходы, которые получил;
  • если фактический обладатель улучшил объект, он не может потребовать компенсацию расходов;
  • если имущество ухудшилось, к незаконному обладателю применяются правила внедоговорных обязательств;
  • добросовестный владелец возмещает доходы, полученные от имущества, и имеет право оставить себе улучшения, которые возможно отделить от вещи.

Когда речь идет о ценных бумагах, применяются условия, определенные в ст. ст. 149.3:

  • настоящий собственник может потребовать вернуть списанные ценные бумаги в прежнем объеме, если фактический владелец недобросовестный;
  • проданные на торгах добросовестным собственником активы возврату не подлежат;
  • если бумаги были конвертированы в другой вид, настоящий собственник может их вернуть;
  • существует возможность получить возмещение ущерба от лиц, виновных в незаконном списании.

Учитываются так же положения ст. 149.4 ГК:

  • если бумаги возвращены настоящему собственнику, он может получить возмещение утраченной прибыли;
  • если бумаги были использованы для приобретения имущества, законный собственник может потребовать передачи этого имущества (или стоимости в денежном эквиваленте);
  • если бумаги лишили законного владельца участия в управлении предприятием, он может оспорить принятые без его участия решения.

Исковое заявление об оспаривании решений можно подать в течение 3-х месяцев. Иск может быть отклонен только в том случае, если его удовлетворение принесет ущерб третьим лицам.

Вывод

Виндикационный иск – это непростая вещь. Необходимо учесть многие нюансы, в которых способен запутаться даже человек, хорошо знающий законы. Чтобы получить положительный результат, лучше обратиться к юристу, который специализируется в этой области. Особенно это важно для тех, кто являются ответчиками. Без помощи юриста обойтись на заседании будет достаточно сложно.

Читайте так же:  Действия судебных приставов по судебному приказу

Источник: http://papinian.com/ispolnitelnoe/trebovanie-vernut-pravo-na-nezakonno-otchuzhdennoe-imushhestvo-eto-vindikacionnyj-isk.html

Виндикация или как вернуть недвижимость

Как можно вернуть свое имущество по закону, восстановить себя самого в правах хозяина, если обманули нечестные дельцы или доверенные лица? Вопросы интересные, но в современной действительности встречаются редко.

Дела подобного рода редко доходят до суда, несмотря на то, что закон на стороне тех, чьи права нарушены. В Гражданском Кодексе Российской Федерации в части I главе 20 есть несколько статей (301-304), которые помогут защитить хозяйство и того, кто им обладает.

Со времен римского права ведет свое существование понятие «виндикация». Что это такое, для чего и кем было придумано – об этом пойдет речь в статье.

Что такое виндикация

Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этого понятия, необходимо знать, что оно значит.

Важно различать понятия «пользование» и «собственность». Пользователь в данном случае пользуется имуществом, но не является его держателем по закону, а собственник как раз является таковым, но не пользуется своим хозяйством.

Виндикация может применяться к любым видам имущества, но мы рассмотрим вопросы, касающиеся недвижимости – домов, квартир и дачных и земельных участков.

Право на виндикацию

Согласно российскому законодательству (конкретно – ст. 302 Гражданского Кодекса РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного пользования другим лицом.

Стоит отметить, что правом воспользоваться виндикацией может только домо- или землевладелец, либо лицо, которому выдана доверенность, надлежащим образом заверенная.

Если брать строения, то здесь важен тот факт, что законный держатель может требовать возврата только того объекта, которым владел. Он не вправе требовать взаимозачета –другую квартиру в счет утраченной собственности.

Составление иска

Для того чтобы при помощи виндикации добиться возврата своего дома или квартиры, хозяину необходимо составить иск в судебный орган по месту нахождения возвращаемого объекта недвижимости. В заявлении указывается, какая собственность принадлежит истцу и в чьем пользовании она сейчас находится. Такой иск называется виндикационным.

При составлении документа необходимо в обязательном порядке точно указать адрес объекта, который нужно вернуть, и его характеристики. Если это жилая площадь, то потребуются справки из БТИ и выписка из ЕГРП, если земельный участок, то нужно взять справку из органов кадастрового учета. Также необходимо указать дату, когда держателю стало известно о нарушении его прав, ФИО ответчика и свидетелей.

Для обращения в суд и защиты своих интересов у собственника есть определенный период – срок давности. Для виндикационных исков он составляет 3 года. В течение этого времени, начиная с того дня, как потерпевший узнал о нарушении своих прав, у него есть возможность подать в суд для возврата предмета спора.

Кто может быть ответчиком

Существует только два вида ответчиков, которые становятся ответчиками по виндикационным искам: добросовестный и недобросовестный владелец.

От того, к какой категории принадлежит ответчик, напрямую зависит исход дела.

Добросовестный владелец – это тот, который приобрел объект на законных основаниях, по договору купли-продажи квартиры, например. Такой покупатель не мог знать, что покупает квартиру у человека, который не имел права ее продавать.

Добросовестные собственники не могли знать о возможном возникновении неприятностей с настоящим хозяином и не проводили проверку квартиры перед покупкой. В суде им необязательно доказывать свою добросовестность до тех пор, пока оппоненты не начнут доказывать обратное.

  • Если предмет спора в суде был утерян (например, свидетельство о праве собственности или приватизации квартиры). При этом суд всегда учитывает обстоятельства, при которых произошла утеря.
  • Если предмет утерян человеком, которому хозяин вверил его на законных основаниях (по договору аренды дома, например).
  • В случаях хищения.
  • В случаях, когда хозяин отказался от права собственности на квартиру в результате обмана, насилия, угроз или преступного сговора представителя держателя с третьим лицом.
  • Если собственник приобрел недвижимость у лица, которое не имело права продавать или оформлять дарственную на квартиру.

Добросовестный владелец обязан вернуть приобретенный объект его хозяину и выписаться из квартиры во всех случаях, которые указаны выше. Также он обязан выплатить все доходы от этого строения, начиная с момента, когда он узнал о своем неправомерном использовании.

Хозяин тоже обязан возместить расходы владельца, но только те, которые суд признал необходимыми (охрана, квартплата и иные платежи). Обычно такие расходы связаны с теми услугами, без которых невозможна нормальная эксплуатация строения или участка.

Те улучшения, которые можно отделить от здания, добросовестный владелец вправе оставить в своем пользовании без согласия собственника. Это могут быть рекламные щиты, вывески, оборудование спутникового телевидения, кабель Интернет и другие.

В случае с недобросовестным владельцем, дело обстоит немного иначе.

Недобросовестный владелец – прямая противоположность добросовестному. Он знал о том, что пользуется постройкой или участком на незаконных основаниях.

Недобросовестный владелец также вправе получить возмещение убытков, связанных с содержанием объекта, которые суд признает необходимыми.

Случаи отказа в иске

В судебной практике встречаются случаи, когда истцам отказывают в виндикационном иске. Обычно решение суда сводится к одному предложению: «Предприятие/лицо права на виндикацию не имеет».

В каких случаях это происходит:

  • Когда истец не является законным хозяином.
  • Когда добросовестный покупатель приобрел на возмездной основе имущество, при этом оно не было утеряно либо украдено у хозяина или его доверенного лица.
  • Когда строение или участок уничтожены либо переделаны таким образом, что первоначальным образом ими пользоваться невозможно.

Второй пункт взят как противоположный утверждениям из пп. 1-2 ст. 302 ГК РФ. Касательно первого пункта – как уже говорилось ранее, правом на виндикацию обладает только законный держатель.

В последнем пункте имеется в виду перестройка объекта, либо глобальная перепланировка квартиры. Если речь идет о земельном участке, то это может быть его разорение, либо застройка.
Чтобы избежать возможных проблем с имуществом рекомендуется при покупке титульно страховать квартиры и дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://myestate.club/prava/vindikatsiya-kak-vernut-nedvizhimost.html

Виндикационный иск недвижимого имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here