Лишение права собственности на квартиру основания

Вся информация на в статье на тему: "Лишение права собственности на квартиру основания". Полное описание собранное из разных авторитетных источников. Если возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к дежурному консультанту.

Глава 15. Прекращение права собственности (ст.ст. 235 — 243)

Глава 15. Прекращение права собственности

ГАРАНТ:

См. схему «Прекращение права собственности»

>
Основания прекращения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/f3e743be61d4cc15512dc20a85de5554/

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст. 35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

  • отчуждении части в пользу других людей(продажа, дарение и т.д.);
  • наследование;
  • раздел имущества бывшими супругами при разводе.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью.

Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.

Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

Способ Пояснение
Добровольно согласие владельца В этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки. Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается. Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения суда Если собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику. Выкуп малозначительной доли Для этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

  1. Малый размер доли.Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может быть соизмерима с размерами отдельной комнаты.
  2. Нежелание участвовать в содержании и управлении.Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
  3. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

  • попытаться заключить досудебное соглашение;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
  • направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
  • участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
  • при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
  • при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
  • оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд образцы лиц

В нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование заявления;
  • судебный орган, которому направляется прошение;
  • максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер);
  • обстоятельства возникновения права собственности;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  • указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
  • исковые требования;
  • список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
  • список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • дата составления, личная подпись заявителя.

Составление искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в области жилищного права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • выписку из домовой книги о прописанных лицах;
  • выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
  • техническую документацию;
  • оценочный отчет;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).

Также необходимо подтвердить суду наличие денежных средств для принудительного выкупа. Денежные средства перечисляются на счет суда. В случае если платеж не произведен, то суд откажет в рассмотрении иска.

Кроме того, необходимо приложить порядок расчета стоимости доли ответчика. Это нельзя сделать «на глазок». Нужно нанять специалиста специализированной оценочной организации. По результатам отчета и выявляется стоимость спорной доли.

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Сроки

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается 5 дней с момента получения заявления. После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений.

Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 7 дней.

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Порядок расчета госпошлины определен в ст. 333.19 НК РФ.

Ее размер не может быть меньше 400 р. и больше, чем 60 000 р.

Порядок расчета:

  • если доля стоит меньше 20 000 р., то необходимо внести в качестве госпошлины 4% от ее стоимости;
  • если доля стоит в пределах от 20 001 до 100 000 р., то необходимо оплатить 800 р. и еще 3% от стоимости более 20 000 р.;
  • если цена варьируется от 100 001 до 200 000 р., то госпошлина составит 3200 р. и еще 2% от стоимости свыше 100 000 р.;
  • если цена доли располагается в рамках от 200 001 до 1 000 000 р., то нужно оплатить 5200 р. и дополнительно 1% от суммы сверх 200 000 р.;
  • если же доля оценена свыше 1 000 000 р., то нужно внести 13 200 р, и еще 0,5% от суммы свыше 1 000 000 р.

Но все судебные расходы, включая расходы на госпошлину, на юриста и на оценку имущества, можно впоследствии взыскать с ответчика.

За внесение изменений в ЕГРН в 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу. Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya/

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Последние изменения: Январь 2020

Долевая собственность – явление, получившее движение и распространение с начала приватизации, когда государство передавало недвижимое имущество во владение в равных частях всем зарегистрированным гражданам, не выразившим отказ, в соответствующей пропорции. В дальнейшем лишение права собственности на долю в квартире послужило «яблоком раздора» между членами семьи и легло в основу мошеннических схем. Владельцы малой части преследовали цель её реализации по баснословным тарифам или получения целого объекта за копейки.

Выдел доли и компенсация

Появление частей жилья в собственности относится к «тяжёлому наследию» приватизационного процесса, начавшегося с 90-х годов 20-го века. Возможность приобретать и реализовывать доли в квартирах использовалась не только с целью получения регистрации, но и для вселения, превращения жизни соседей в ад с перспективой завладеть за бесценок объектом недвижимости целиком.

Впервые революционное решение было вынесено Верховным Судом в 2012 году о принудительной выплате компенсации за лишение прав собственности на долю в квартире собственникам малой части. При отсутствии согласия хозяина для выплаты денежных средств необходимо одновременное выполнение трёх условий в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ:

  1. Незначительность доли. Данный параметр рассматривается не в относительном выражении, а приравнивается к квадратуре на одного человека, установленного местными властями для проживания в конкретном регионе. Например, 1/6 часть квартиры, имеющей 30 и 120 квадратных метров – разные числовые величины, ведущие к разному подходу.
  2. Отсутствие реальной возможности выдела. Чтобы принудительно лишить права собственности на долю в квартире, суд рассматривает два критерия:
    сопоставление размера принадлежащей жилплощади по метражу с размером минимальной комнаты; основание приобретения, позволяющее сделать вывод о цели (нейтральный фактор – следствие приватизации, негативный – покупка хозяином, знающим предварительно о невозможности выдела).
Читайте так же:  Исковой давности заново начнет

Принудительное изъятие доли

Право собственности – не абсолютная и неизменная величина, а относительное понятие, подверженное потере при невыполнении предусмотренных законодательством норм. Несоблюдение норм совместного проживания не оставляет альтернативы кроме того, как лишить человека собственности. Прекращение прав собственности производится на основании статьи 293 ГК РФ, признающей неправомерное использование при проявлении следующих факторов:

    использование не по прямому назначению (например, в качестве офиса для ведения предпринимательской деятельности, складов для хранения товарно-материальных ценностей вместо проживания); систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в неположенное время, встреча поздних визитёров, нарушение общественного правопорядка с вызовами правоохранительных органов); бесхозяйственное обращение и разрушение; неуплата коммунальных платежей длительный период; обращение взыскания на погашение взятых кредитов.

При решении вопросов относительно лишения права собственности собственника части квартиры, основания возникновения (приватизация, покупка, дарение) значения не имеют. Нарушение правил совместного проживания дают возможность, как лишить доли в квартире мужа алкоголика за неуплату совместной ипотеки, так и за фиксацию систематически устраиваемых скандалов правоохранительными органами.

Обращение в суд

При отсутствии достигнутого соглашения между сторонами лишение доли в приватизированной квартире возможно путём обращения в судебные инстанции и последующим принятием решения. Процедура имеет жёсткий регламент по соблюдению, включающий:

  1. Попытку достижения соглашения в досудебном порядке. Необходимо представить документы, подтверждающие желание проведения переговоров и игнорирование второй стороной.
  2. Подготовку аргументов для принудительной реализации части собственности:
    доказательства малозначительности; наличие иного объекта недвижимости; невыполнение обязательств по погашению задолженности по ипотеке, коммунальным платежам.
    юридический адрес квартиры, метраж, размер долей, принадлежащих каждому собственнику; обстоятельства получения объекта в собственность (участие в приватизации, купля-продажа, договор долевого участия, дарственная); исковые требования и список лиц, свидетельские показания которых существенны для комплексной оценки картины; дату предоставления и подпись.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованную необходимость для того, чтобы лишить права собственности на долю в квартире неугодного соседа:

    выписку ЕГРН о подтверждении в собственности иного объекта недвижимости; справки жилищно-коммунального хозяйства о числящейся задолженности по предоставленным услугам; техническую документацию на объект недвижимости; акты правоохранительных органов, подтверждающие нарушение общественного правопорядка; выписку из домовой книги о зарегистрированных гражданах; банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины в размере, зависящем от желаемой для выкупа доли.

Образец искового заявления

Встречное исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли (22,6 KiB, 8 hits)

Образец иска на принудительный выкуп доли квартиры (24,8 KiB, 8 hits)

Права дольщика в приватизированной квартире независимо от метража относятся к охраняемым конституцией страны. Принудительная реализация вследствие незначительности доли или бесхозяйственного отношения возможна по решению судебных инстанций, занимающих неоднозначную позицию. Доведение в процессе разбирательств до высшей инстанции – Верховного суда и наличие законопроекта о запрете долевой собственности красноречиво свидетельствуют о спорности трактовок законодательства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: http://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/lishenie-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Какие существуют способы лишить права собственности на квартиру

Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья. После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.

Способы лишения права собственности

Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом юридических споров. Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем. Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество. Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

Читайте так же:  В какой суд обжаловать постановление пристава

Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам. Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения. Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293. Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

Лишение права собственности ипотечных должников

Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

  1. Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Источник: http://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-lishit-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Лишение права собственности на квартиру

Лишение права собственности на квартиру может быть добровольным, к примеру, путем продажи или обмена жилого помещения. Но в особых случаях права собственности на жилье вы можете лишиться и против собственной воли, то есть после принятия судебным органом соответствующего постановления — в рамках конфискации. Подробности данной процедуры рассмотрим в этой статье.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Лишение права собственности на квартиру

Гражданский Кодекс РФ лишь в некоторых ситуациях предусматривает возможность изъятия или отчуждения в принудительном порядке имущества у владельцев объекта недвижимости. Данные случаи перечислены в ст. 235 ГК РФ.

Прежде всего, потеря прав на жилье возможно в том случае, если оно является предметом ипотеки. На сегодня система лишения прав собственности и «выдворения» ипотечных заемщиков только формируется. На жилплощадь собственника, которая находится в залоге у выдавшей кредит компании, может быть наложено взыскание.

Важно! Закон «Об ипотеке» оговаривает и те случаи, когда при уважительных обстоятельствах есть возможность отсрочить обращение взыскания на срок до 1 года.

Во время выселения заемщика ему предоставляют по закону временную жилплощадь (из расчета 6 кв.м. на одного человека на условиях соцнайма). Но многие эксперты отмечают, что в реальности выселение производится без адреса, то есть практически в никуда.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительной документации не может быть обращено на имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности: квартиры (ее части), если для должника и членов его семьи, прописанных и живущих в принадлежащем помещении, оно представляет единственным пригодным для проживания помещением.

Важно! Исключение составляет то имущество, которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законом может быть обращено взыскание.

Кроме того, рискуют потерять право собственности хозяева квартир в домах под снос во время переселения в новостройку. Будучи юридически безграмотными, они переезжают в новые здания на условиях социального найма. А повторно приватизировать бесплатно жилое помещение уже не имеют возможности, поскольку это не разрешено законодательством.

Читайте так же:  Запись на прием оформления загранпаспорта

Никакого обмана со стороны государства здесь нет, данные ситуации становятся возможными из-за добровольного согласия хозяев. Поэтому при переселении необходимо следить за соблюдением собственных прав. Какими именно правами обладает собственник жилья при расселении дома, который подлежит сносу, оговорено в ст. 32 ЖК РФ.

Важно! В ст. 90 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено «выдворение» из одного помещения с предоставлением иного по соглашению социального найма, если оплата за квартиру без уважительных причин не осуществлялась более шести месяцев.

Уважительные причины в суде

Например, к ней относят:

  • задержку по выплате зарплаты, пенсии и других средств существования;;
  • появление инвалидности;
  • потеря кормильца или болезнь.

Однако, владельцы квартир, в чаще всего получают уведомление о том, что при последующей задержке платежей их лишают права собственности на соответствующее жилое помещение. Этот метод достаточно действенный, ведь большинство должников понимает, что цена квартиры несравнима с задолженностями. Если финансов для погашения долга нет, то должник может прибегнуть к продаже чего-нибудь из имущества.

Таким образом, «лишить» собственности на жилье возможно, только если оно представляет предмет ипотеки (залог по кредитным обязательствам).

Право собственности на объект недвижимости получить нелегко — данный вопрос больших денежных сумм и длительного процесса оформления документации. Но не стоит понимать, что, даже пройдя через все это и став хозяином квартиры, права собственности вы можете лишиться. Чтобы не допустить выселения из собственной квартиры, необходимо знать свои права и следить за их соблюдением.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/lishenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить право собственности на квартиру

Квартира, будучи недвижимым имуществом, должна быть оформлена в собственность исключительно в соответствии с требованиями законодательства.

Такие требования содержатся в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что возникновение права собственности, его переход, ограничение либо прекращение подлежит государственной регистрации. Момент такой регистрации соответствует внесению сведений о праве в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно! Только при наличии государственной регистрации права собственности на квартиру можно говорить о том, что у такого объекта недвижимости надлежащий собственник.

Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо подать заявление и документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко обычно именуется Росреестр), оплата государственной пошлины, а через некоторое время — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания права собственности на квартиру

Сделки, в результате которых меняется собственник:

    Самой распространённой сделкой является купля-продажа. Продавец (собственник квартиры) и покупатель заключают письменный договор, который и становится основанием для возникновения права собственности на квартиру у покупателя.

Важно! Договор купли-продажи теперь не нужно регистрировать отдельно, поэтому он вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем.

  • Вторым видом сделок с квартирой является дарение. Также заключается письменный договор, который вступает в силу с момента его подписания. Но, в отличие от купли-продажи, эта сделка носит безвозмездный характер. Соответственно, договор дарения будет правоустанавливающим документом.
  • Договор мены — тоже одна из сделок, в результате которой меняется собственник квартиры. Может быть возмездной (в случае необходимости доплаты при существенной разнице в цене обмениваемых квартир) или безвозмездной (при обмене равноценными квартирами).
  • Особый вид сделки с жилым помещением — договор ренты. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. По условиям такой сделки собственник квартиры, заручившись обязательством периодической выплаты ему определённой суммы (ренты), передаёт квартиру в собственность плательщику ренты.
  • Сама рента становится обременением квартиры, сведения о котором обязательно вносятся в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним. То есть, при такой сделке право собственности перейдёт на плательщика ренты, но оно будет обременено обязательством на срок, предусмотренный в договоре.

  • Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, иначе — приватизация квартиры.
  • Также к видам сделок, в результате которых осуществляется переход права собственности на квартиру, можно отнести договор долевого участия в строительстве жилья и договор переуступки права требования — этот договор заключается в тех случаях, когда инвестор (дольщик по договору долевого участия) утрачивает интерес к строительству будущего жилья и уступает своё право, а точнее продаёт его другому лицу, которое и станет в будущем собственником квартиры в строящемся доме.
  • Важно! Всё это сделки — то есть, добровольные действия сторон по прекращению, передаче и получению прав на квартиру. И письменный договор будет тем самым правоустанавливающим документом, который будет основанием для подачи заявления о переходе права собственности на квартиру. Но существуют и иные основания оформить право собственности на квартиру.

    Юридические факты, не относящиеся к сделкам и порождающие право собственности на квартиру.

    Если сделки являются результатом воли сторон, то такого признака мы можем не обнаружить в случае перехода права собственности на квартиру в случае её наследования.

    То есть, такой переход права обусловлен либо волей умершего собственника квартиры (наследодателя), который при жизни составляет завещание на конкретное лицо или нескольких лиц, либо прямым указанием положений гражданского законодательства в части наследственного права — наследование по закону.

    При наследовании квартиры по завещанию можно говорить о наличии воли только одной стороны — наследодателя. А вот уже при наследовании по закону ни наследодатель, ни его близкие и не очень родственники выразить волю не могут.

    Оформление квартиры в собственность через суд

    Ещё одно основание — это решение суда.

    Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

    Читайте так же:  Постановление верховного суда о номерах

    Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

    • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
    • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
    • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

    Исковое заявление о государственной регистрации права собственности

    Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором одним из требований обязательно должно быть признание права собственности на квартиру.

    В зависимости от основания возникновения права собственности на квартиру правоустанавливающими документами могут быть:

    1. Договор (купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, ренты с пожизненным содержанием, приватизация и т.д.);
    2. Свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);
    3. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру.

    Таким образом, имея на руках один из вышеперечисленных документов, будущий собственник обращается в Росреестр либо в Многофункциональный центр, выполняющий функции по оказанию государственных услуг гражданам и уполномоченный принимать документы на государственную регистрацию права.

    Процедура оформления права собственности на квартиру строго регламентирована законодательством, что существенно снижает риски собственника потерять эту возможность. А потому следует знать и помнить, что приобретение в собственность квартиры — это не просто передача денег и подписание договора, а обязательная государственная регистрация сделки.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

    Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

    Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

    При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

    Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

    Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

    Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

    Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

    Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

    Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

    В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

    Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

    Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

    Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

    Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/mozhno-li-lishit-sobstvennika-doli-v-prave/

    Лишение права собственности на квартиру основания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here